【收房时三书一证一表都是哪些】在购买商品房后，收房是购房过程中非常关键的一步。为了确保房屋符合交付标准、产权清晰，开发商通常会提供一系列文件资料。其中，“三书一证一表”是收房时必须查验的重要材料，它们关系到房屋的质量、合法性以及配套设施是否齐全。
下面将对“三书一证一表”进行详细说明，并以表格形式进行总结，帮助购房者更好地理解这些文件的含义和作用。
一、“三书一证一表”分别是什么？
1. 《住宅质量保证书》
该文件由开发商出具，是对房屋质量的承诺，内容包括房屋结构、装修材料、设备设施等的质量保证期限和保修责任。购房者可凭此书在保修期内要求开发商履行维修义务。
2. 《住宅使用说明书》
该文件详细介绍了房屋的使用方法、注意事项、安全提示等内容，特别是对水电、燃气、电梯等设施的使用说明，帮助业主正确使用房屋。
3. 《竣工验收备案表》
这是政府相关部门对项目整体竣工验收合格后的备案证明，表明该项目已通过所有验收程序，具备合法交付条件。是判断房屋是否可以正常入住的重要依据。
4. 《商品房销售许可证》（即“一证”）
也称为“五证”之一，是开发商具备合法销售资格的证明。如果该证件缺失或不全，说明该项目存在违规销售行为，购房者应谨慎对待。
5. 《分户验收表》
该表是开发商在交房前对每套房屋进行逐一检查并记录的结果，包括墙体、地面、门窗、水电等各项指标是否符合设计及施工规范。购房者可据此确认房屋是否存在质量问题。
二、总结表格
| 名称 | 说明 |
| 住宅质量保证书 | 开发商对房屋质量的书面承诺，明确保修期和责任 |
| 住宅使用说明书 | 指导业主正确使用房屋及其配套设施，包含安全提示和操作说明 |
| 竣工验收备案表 | 政府对项目竣工验收合格的备案证明，是合法交房的关键文件 |
| 商品房销售许可证 | 开发商具备合法销售资格的证明，是购房合同有效的前提 |
| 分户验收表 | 开发商对每套房屋进行验收的记录，用于确认房屋是否符合交付标准 |
三、收房时注意事项
- 在收房前务必仔细核对“三书一证一表”，确保其真实有效；
- 若发现文件缺失或信息不符，应及时与开发商沟通，必要时可向当地住建部门投诉；
- 可请专业人士陪同验房，确保房屋质量符合标准；
- 建议保留所有文件复印件，作为日后维权的依据。
通过了解“三书一证一表”的具体内容和作用，购房者可以在收房时更加从容地应对各种问题，保障自身合法权益。
