【2018年天津的购房政策有哪些】2018年，天津市为了进一步规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，出台了一系列购房政策。这些政策在限购、限贷、公积金使用等方面都有所调整，对购房者产生了一定的影响。以下是对2018年天津购房政策的总结与分析。
一、限购政策
2018年，天津市继续严格执行限购政策，主要针对非本地户籍居民和外地投资者。具体规定如下：
- 本地户籍家庭：可购买两套住房。
- 非本地户籍家庭：需提供连续缴纳24个月以上的社保或个税记录，且只能购买一套住房。
- 企业购房：暂停向企事业单位及其他组织出售商品住房。
此外，对于已拥有两套及以上住房的居民，不得再购买第三套住房。
二、限贷政策
2018年，天津市对个人贷款购房也进行了严格限制，以防止投机性购房行为：
- 首套房：首付比例不低于30%，利率上浮10%以上。
- 二套房：首付比例不低于50%，利率上浮20%以上。
- 三套房及以上：原则上不予发放贷款。
同时，银行对贷款申请人的还款能力、信用记录等进行严格审核，提高贷款门槛。
三、公积金政策
2018年，天津市对公积金贷款也有一定调整，主要包括：
- 公积金贷款额度：根据家庭收入、缴存年限等因素综合确定，最高不超过120万元。
- 首次使用公积金贷款：首付比例最低为20%。
- 第二次使用公积金贷款：首付比例提高至30%以上。
- 异地公积金贷款：部分区域支持异地公积金贷款，但需满足一定条件。
四、其他相关措施
- 加强市场监管：严厉打击炒房行为，严查虚假宣传、违规销售等现象。
- 鼓励刚需购房：对首次购房的家庭给予一定的政策倾斜，如税收优惠或补贴。
- 房地产交易备案制度：所有商品房交易均需进行备案，确保信息透明。
五、2018年天津购房政策汇总表
| 政策类别 | 内容概要 |
| 限购政策 | 本地户籍家庭可购两套；非本地户籍需提供24个月社保/个税记录，仅可购一套；企业购房受限 |
| 限贷政策 | 首套房首付30%以上，利率上浮；二套房首付50%以上，利率上浮；三套房不发放贷款 |
| 公积金政策 | 首次公积金贷款首付20%；二次公积金贷款首付30%以上；最高贷款额度120万元 |
| 其他措施 | 加强市场监管，打击炒房；鼓励刚需购房；实行商品房交易备案制度 |
总体来看，2018年的天津购房政策更加注重稳定市场、抑制投机，同时也兼顾了刚需购房者的合理需求。对于有意在天津购房的人士来说，了解并遵守相关政策是非常重要的。
