【收房时三书一证一表】在购房过程中，收房是购房者最为关注的环节之一。为了确保房屋符合交付标准、保障自身权益，收房时需要仔细核对相关文件和资料。其中，“三书一证一表”是收房时必须查看的重要资料，它们关系到房屋的质量、合法性和配套设施情况。
一、什么是“三书一证一表”？
“三书一证一表”是指：
- 三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房买卖合同》
- 一证：《竣工验收备案表》（也称《建设工程竣工验收备案证》）
- 一表：《房屋面积实测报告》
这些文件是开发商必须提供的法定材料，也是购房者判断房屋是否合格的重要依据。
二、具体内容及作用
| 名称 | 内容说明 | 作用 |
| 《住宅质量保证书》 | 由开发商出具，明确房屋质量保修范围、期限及责任 | 确保房屋在保修期内出现问题可依法维权 |
| 《住宅使用说明书》 | 介绍房屋结构、设施设备使用方法及注意事项 | 帮助业主正确使用房屋及附属设施 |
| 《商品房买卖合同》 | 购房双方签订的正式合同，约定房屋价格、交付时间等 | 是法律依据，保障双方权益 |
| 《竣工验收备案表》 | 由住建部门出具，证明房屋已通过竣工验收 | 表明房屋具备合法交付条件 |
| 《房屋面积实测报告》 | 房地产测绘机构出具的房屋实际面积数据 | 核对合同面积与实际面积是否一致 |
三、收房时如何检查“三书一证一表”？
1. 核对文件完整性
确认所有文件齐全，尤其是《竣工验收备案表》，这是房屋合法交付的关键。
2. 查看文件内容
注意《住宅质量保证书》中是否注明了保修期、保修范围等信息；《房屋面积实测报告》是否与合同一致。
3. 核实签字盖章
所有文件应由开发商加盖公章，并由相关人员签字确认。
4. 保留复印件
收房后应妥善保存这些文件，以备日后维权或办理产权登记时使用。
四、注意事项
- 若发现文件缺失或内容不符，应及时向开发商提出异议。
- 不要轻信口头承诺，一切以书面文件为准。
- 如发现房屋存在质量问题，可依据《住宅质量保证书》要求开发商维修。
五、总结
“三书一证一表”是收房过程中不可或缺的资料，它们不仅保障了购房者的合法权益，也为后续的入住和产权办理提供了法律依据。购房者在收房时应认真核对，确保每一份文件都真实有效，避免因资料不全而影响正常入住或后期维权。
如您在收房过程中遇到任何问题，建议及时咨询专业人士或相关部门，以维护自身权益。
