【什么是回迁房】回迁房是指在城市旧城改造、拆迁过程中，政府或开发商为被拆迁居民提供的安置住房。这些房屋通常以低于市场价的价格分配给原住民，作为对原有房产被拆除的补偿。回迁房的设立旨在保障被拆迁居民的基本居住权益，避免因拆迁导致生活困难。
回迁房概述总结
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 在城市拆迁过程中，由政府或开发商为被拆迁居民提供的安置住房 |
| 目的 | 保障被拆迁居民的居住权，避免因拆迁导致生活困难 |
| 来源 | 多为政府统一建设或开发商配建 |
| 分配方式 | 根据拆迁政策和家庭人口、面积等条件进行分配 |
| 房屋性质 | 一般为商品房，但部分为限价房或经济适用房 |
| 交易限制 | 通常有一定年限限制，如5年内不得上市交易 |
| 价格 | 低于市场价，部分为免费分配或低价购买 |
| 使用权利 | 被拆迁户拥有长期居住权，但转让受限 |
回迁房的特点
1. 安置性质强：回迁房是针对特定群体（如拆迁户）的特殊住房，不是市场商品。
2. 价格优惠：相比周边商品房，回迁房价格更低，甚至有免费分配的情况。
3. 使用受限：部分回迁房在一定期限内不能自由买卖，需满足条件后方可交易。
4. 地理位置多位于老城区或新开发区域：根据城市规划，回迁房可能分布在不同地段。
5. 产权清晰：多数情况下，回迁房具有完整的产权，但需办理相关手续。
回迁房与商品房的区别
| 项目 | 回迁房 | 商品房 |
| 用途 | 拆迁安置 | 自由买卖 |
| 价格 | 低于市场价 | 市场定价 |
| 交易限制 | 有一定年限限制 | 无限制 |
| 分配方式 | 政府或开发商按政策分配 | 个人购买 |
| 产权 | 多为完整产权 | 多为商品房产权 |
| 位置 | 多位于老城区或新建区域 | 分布广泛，可选范围大 |
总结
回迁房是城市更新过程中保障居民基本生活的重要手段，虽然在交易和流通上存在一定限制，但其在改善居民居住条件、促进城市发展方面起到了积极作用。对于被拆迁户来说，了解回迁房的相关政策和规定，有助于更好地维护自身权益。
