【问下非京籍在北京买房需要什么条件社保和缴税都要满5年吗】对于非北京户籍的购房者来说，在北京买房是一项较为复杂的流程，尤其是涉及到社保和个税的缴纳年限问题。很多人在购房前都会疑惑：“非京籍在北京买房，是否必须社保和个税都满5年？” 本文将对此进行详细总结，并通过表格形式清晰展示相关条件。
一、非京籍在北京买房的基本条件
根据北京市房地产调控政策，非京籍居民在北京购买商品房需满足以下基本条件：
1. 家庭名下无房
购房人及其配偶、未成年子女名下均无房产。
2. 连续缴纳社保或个税满5年
非京籍购房者需提供近5年内的连续社保缴纳证明或个人所得税纳税记录，且不能中断。
3. 符合限购政策
非京籍购房者仅可在五环外购买一套商品住房（即“非核心区”）。
4. 具备稳定收入来源
部分银行在审批贷款时会要求提供稳定的收入证明。
二、社保与个税是否都需要满5年？
这是很多购房者关心的问题。根据目前政策：
- 社保和个税并非同时需要满5年，但至少要有一项满足5年。
- 如果社保满5年，即使个税未满5年，也可以申请购房资格；
- 同理，如果个税满5年，即使社保未满5年，也符合条件。
不过需要注意的是，两者必须是连续缴纳，不能断缴或中断。
三、常见误区说明
| 误区 | 正确解读 |
| 非京籍必须社保和个税都满5年 | 错误，只需其中一项满5年即可 |
| 社保或个税可以断缴 | 错误，必须连续缴纳5年 |
| 非京籍只能买一套房 | 正确，仅限五环外一套 |
| 只要有个税就能买房 | 不完全正确，需配合其他材料 |
四、总结
对于非京籍购房者而言，在北京买房的关键在于社保或个税的连续缴纳年限，只要其中一项满足5年，就可以申请购房资格。但需要注意的是，这两项必须是连续缴纳，不能中断。此外，还需确保家庭名下无房，并符合限购区域的规定。
如需进一步了解具体操作流程或所需材料，建议咨询当地不动产登记中心或专业房产中介。
表格总结：
| 项目 | 要求 |
| 房产状况 | 家庭名下无房 |
| 社保/个税 | 连续缴纳5年（社保或个税任选其一） |
| 购房区域 | 仅限五环外 |
| 是否可贷款 | 需提供稳定收入证明 |
| 是否允许断缴 | 不允许，必须连续缴纳 |
希望以上内容能帮助你更清晰地了解非京籍在北京买房的条件和要求。
