【小产权房拆迁如何赔偿了解两种情况下的补偿方式】在城市化进程不断推进的背景下，小产权房的拆迁问题逐渐受到关注。由于小产权房缺乏正规的房产证，其在拆迁时的补偿方式与正规商品房存在较大差异。本文将总结小产权房在不同情况下可能获得的补偿方式，并以表格形式清晰展示。
一、小产权房拆迁补偿的常见情况
小产权房通常指的是未取得国家土地和房屋所有权证的农村或集体建设用房。这类房屋在拆迁时，是否能获得补偿以及补偿标准，主要取决于以下几个因素：
1. 是否属于合法建设
若小产权房是经过村集体批准并依法建设的，一般可以获得一定的补偿；若为违法建设，则可能不被认可或仅给予部分补偿。
2. 是否有实际居住使用
拆迁补偿往往与房屋的实际使用情况有关，有长期居住记录的房屋更有可能获得合理补偿。
3. 当地政策规定
不同地区对小产权房的拆迁补偿政策有所不同，需结合具体地方政策进行判断。
二、两种典型情况下的补偿方式对比
| 情况分类 | 是否合法建设 | 是否可获得补偿 | 补偿方式 | 备注 |
| 情况一：合法建设的小产权房 | 是 | 可获得补偿 | 房屋评估价 + 土地补偿 | 需提供村集体证明及建设审批文件 |
| 情况二：非法建设的小产权房 | 否 | 可能不予补偿或仅给予部分补偿 | 仅按建筑材料成本补偿 | 无正式手续，补偿有限 |
三、总结
小产权房在拆迁时的补偿方式因具体情况而异，关键在于是否具备合法建设依据以及当地政策的支持。对于拥有合法手续的小产权房，可以参照类似商品房的标准进行补偿；而对于非法建设的房屋，补偿范围则较为有限。
建议在面临拆迁时，及时咨询当地相关部门，了解具体的补偿政策，并保留好相关证据材料，以维护自身合法权益。
如需进一步了解某地的具体政策，可联系当地村委会或街道办事处获取详细信息。
