【新房税费计算器2018怎么计算购买新房需要交哪些税】在2018年，购买新房时涉及的税费种类较多，且根据不同城市、房屋类型以及购房者的身份（如首套房、二套房等）会有差异。为了帮助购房者更好地了解相关税费，本文将对2018年购买新房所需缴纳的主要税费进行总结，并附上一份简明表格供参考。
一、新房税费概述
在2018年，购买新房主要涉及以下几类税费：
1. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加税：开发商在销售新房时需缴纳，但部分情况下由购房者承担。
3. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
4. 土地增值税：开发商需缴纳，购房者一般不直接承担。
5. 其他费用：如物业维修基金、产权登记费、交易手续费等。
二、具体税费说明
1. 契税
- 适用对象：购房者
- 计税依据：房屋成交价
- 税率：
- 首套房（90㎡以下）：1%
- 首套房（90㎡以上）：1.5%
- 二套房或非首套：2%
- 备注：部分城市可能有优惠政策或调整。
2. 增值税及附加税
- 适用对象：购房者（部分情况）
- 计税依据：房屋成交价
- 税率：5%（部分城市按3%征收）
- 附加税：包括城建税、教育费附加等，合计约6%
3. 印花税
- 适用对象：买卖双方
- 计税依据：合同金额
- 税率：0.05%
4. 土地增值税
- 适用对象：开发商
- 计税依据：增值额
- 税率：根据增值率分档，最高可达60%
- 备注：购房者一般不直接承担。
5. 其他费用
| 项目 | 说明 | 备注 |
| 物业维修基金 | 按面积缴纳，用于小区公共设施维护 | 通常为每平方米几十元 |
| 产权登记费 | 房屋产权登记手续费用 | 约100~500元 |
| 交易手续费 | 买卖双方共同承担 | 约每平方米1~3元 |
三、总结
2018年购买新房时，购房者需关注的主要税费包括契税、增值税、印花税及其他杂费。其中，契税是最重要的支出之一，税率根据房屋面积和是否为首套房有所区别。此外，部分税费如增值税和土地增值税主要由开发商承担，但在实际操作中，有时会转嫁给购房者。
建议购房者在购房前与开发商或中介详细沟通税费构成，并结合当地政策进行合理预算。
四、税费一览表（2018年）
| 税费名称 | 适用对象 | 计税依据 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 购房者 | 成交价 | 1%~2% | 首套房、二套房不同税率 |
| 增值税 | 购房者 | 成交价 | 5% | 部分城市3% |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同金额 | 0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 开发商 | 增值额 | 分档征收（最高60%） | 购房者不直接承担 |
| 物业维修基金 | 购房者 | 面积 | 每平方米几十元 | 不同城市标准不同 |
| 产权登记费 | 购房者 | 房屋面积 | 约100~500元 | 各地略有差异 |
| 交易手续费 | 购房者 | 面积 | 每平方米1~3元 | 买卖双方共担 |
通过以上内容，购房者可以更清晰地了解2018年购买新房所需缴纳的税费种类及大致金额，有助于提前做好财务规划。
