【徐州经济适用房可以自由买卖吗要交哪些税】在徐州，经济适用房作为一种保障性住房，其买卖政策与普通商品房存在较大差异。许多购房者对经济适用房是否可以自由买卖、交易过程中需要缴纳哪些税费等问题存在疑问。以下是对这一问题的详细总结。
一、徐州经济适用房能否自由买卖？
根据国家及地方相关政策，经济适用房在取得完全产权前，不能自由上市交易。通常情况下，购买经济适用房后需满足一定的年限（一般为5年），并且需补缴土地收益等费用后，才能转为商品房性质，方可进行自由买卖。
此外，经济适用房的购买对象也受到严格限制，通常是低收入家庭或符合特定条件的居民。因此，非符合条件的人群无法直接购买经济适用房。
二、经济适用房交易时需缴纳哪些税费？
在满足条件并完成相关手续后，经济适用房可进行买卖，但需缴纳一定税费。以下是常见的税费项目：
| 税费名称 | 说明 |
| 增值税 | 若房屋未满2年，需按5%征收；满2年且为唯一住房，免征。 |
| 个人所得税 | 通常按差价的20%征收，或按1%核定征收，具体视当地政策而定。 |
| 土地出让金 | 需补缴土地收益，金额根据房屋评估价和土地用途计算。 |
| 契税 | 买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否首套房确定（一般为1%-3%）。 |
| 房产交易手续费 | 按照房屋成交价的一定比例收取，通常为0.05%-0.1%。 |
| 其他费用 | 包括评估费、公证费、中介费等，视具体情况而定。 |
三、注意事项
1. 年限要求：经济适用房一般需满5年后才可上市交易。
2. 补缴费用：交易前需补缴土地出让金或其他相关费用。
3. 审批流程：交易需经过住建部门审核，确保符合政策规定。
4. 购房资格：买方需具备购房资格，部分地区对非本地户籍有限制。
综上所述，徐州经济适用房在未满足条件前不能自由买卖，交易时需缴纳多种税费，并遵循严格的政策流程。购房者在考虑此类房产时，应提前了解相关政策，避免因不了解规定而造成不必要的损失。
