【什么是住宅质量保证书和住宅使用说明书】在购买商品房时，购房者往往会接触到“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”这两份重要文件。它们是开发商向购房者提供的法律文件，旨在保障购房者的合法权益，并帮助购房者更好地了解所购房屋的结构、功能及使用注意事项。
为了更清晰地理解这两份文件的内容与作用，以下将从定义、内容、作用等方面进行总结，并以表格形式展示对比。
一、
1. 住宅质量保证书
住宅质量保证书是由房地产开发企业出具的，对房屋工程质量承担保修责任的法律文件。它明确了房屋在一定期限内出现质量问题时，开发商应承担的维修责任。该文件通常包括工程概况、保修范围、保修期限、联系方式等内容，是购房者维权的重要依据。
2. 住宅使用说明书
住宅使用说明书是由开发商编制的，用于指导购房者正确使用和维护房屋的资料。它详细说明了房屋的结构特点、设备使用方法、安全事项、日常维护建议等，帮助购房者更好地了解房屋的功能与使用方式。
两者虽然性质不同，但都属于购房者在收房时必须接收的法定文件，具有重要的参考价值和法律效力。
二、对比表格
| 项目 | 住宅质量保证书 | 住宅使用说明书 |
| 定义 | 开发商对房屋质量承担责任的书面文件 | 开发商提供给购房者的房屋使用指南 |
| 目的 | 明确保修责任，保障购房者权益 | 指导购房者正确使用房屋及配套设施 |
| 内容 | 工程概况、保修范围、保修期限、联系方式等 | 房屋结构说明、设备使用方法、安全提示、维护建议等 |
| 法律效力 | 具有法律约束力，是维权依据之一 | 不具法律强制力，但具有参考价值 |
| 发放对象 | 购房者（收房时必须提供） | 购房者（收房时必须提供） |
| 有效期限 | 一般为2年（部分项目可延长至5年） | 无固定期限，长期有效 |
| 是否需签字 | 通常由购房者签收确认 | 一般无需签字，但需妥善保管 |
三、结语
住宅质量保证书和住宅使用说明书是购房过程中不可忽视的两份文件。前者关注的是房屋的质量保障，后者则侧重于使用指导。购房者在收房时应仔细阅读并保存好这两份文件，以便在日后遇到问题时能够依法维权或正确使用房屋设施。
