【首次购房须知的18个常识】对于首次购房者来说，买房是一件既激动又复杂的事情。为了帮助大家更好地了解购房流程和注意事项，本文总结了首次购房必须知道的18个常识，以文字加表格的形式呈现，便于理解和参考。

一、购房前的准备

1. 明确购房目的

是自住、投资还是改善居住条件？不同的目的会影响选择的房产类型和区域。

2. 评估自身经济能力

包括首付比例、月供能力、贷款年限等，确保不会因购房影响生活质量。

3. 了解购房资格

不同城市对购房资格有不同规定，如户籍、社保年限、限购政策等。

4. 确定购房预算范围

结合自身收入和未来规划，合理设定预算区间。

5. 学习相关法律法规

如《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》等，保障自身权益。

二、购房流程与注意事项

6. 选择合适的房源

根据需求选择新房或二手房，关注地段、交通、配套等因素。

7. 核实开发商资质

查看五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全。

8. 签订购房合同

注意合同条款，尤其是关于交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等内容。

9. 办理贷款手续

选择合适的贷款方式（公积金贷款、商业贷款或组合贷），并准备好相关材料。

10. 缴纳相关税费

包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据当地政策而定。

11. 办理产权登记

房屋交付后及时办理不动产权证书，确保合法产权。

12. 注意房屋质量

验房时仔细检查门窗、水电、墙面等，发现问题及时沟通解决。

13. 了解物业情况

物业服务质量直接影响居住体验，建议提前了解小区物业管理和费用情况。

三、常见误区与避坑指南

14. 不要盲目跟风购房

避免被市场热度冲昏头脑，应结合自身实际需求进行决策。

15. 警惕虚假宣传

对开发商承诺的配套设施、绿化率等信息要实地考察，避免被误导。

16. 谨慎选择中介

选择正规、口碑好的中介机构，防止被收取不合理费用或遭遇欺诈。

17. 避免高杠杆购房

贷款比例过高会增加还款压力，建议保持适当的负债水平。

18. 保留好所有购房资料

包括合同、发票、付款凭证等，以备日后维权或交易需要。

四、总结表格

通过以上18个常识的了解和掌握，首次购房者可以更加理性、科学地进行购房决策，避免踩坑，顺利实现安居梦想。