【谁能告诉我2018房屋契税新标准是什么】2018年，中国对房屋契税政策进行了部分调整，主要涉及不同类型的房产、购房人身份以及是否为首次购房等因素。了解这些变化对于购房者来说非常重要，有助于在购房时合理预估税费支出。以下是对2018年房屋契税新标准的总结和详细说明。
一、2018年房屋契税政策概述
2018年，国家继续执行《中华人民共和国契税暂行条例》及相关地方性政策，契税税率根据房屋性质、面积、是否为唯一住房等因素有所不同。总体来看，契税政策仍以“差别化”为主，即对首套房、二套房、多套房以及非普通住宅等进行差异化征收。
二、2018年房屋契税税率一览表（以北京为例）
| 房屋类型 | 首套房（唯一住房） | 非唯一住房或二套房 | 非普通住宅（如别墅、高端公寓等） |
| 面积≤90㎡ | 1% | 1% | 3% |
| 90㎡＜面积≤144㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
| 面积＞144㎡ | 2% | 2% | 3% |
> 注： 上述表格为北京市2018年的契税政策参考，其他城市可能略有差异，具体以当地税务部门规定为准。
三、影响契税的主要因素
1. 是否为唯一住房
如果是家庭唯一住房，通常可以享受较低的契税税率，尤其是小户型（≤90㎡）。
2. 房屋面积
不同面积段的房屋适用不同的税率，面积越大，税率越高。
3. 是否为普通住宅
普通住宅与非普通住宅（如别墅、高档公寓等）的契税税率不同，后者通常较高。
4. 购买人身份
个人、企业、单位等不同主体购买房产，契税政策也可能有所区别。
5. 地区差异
不同城市对契税的征收标准有所不同，例如一线城市与二三线城市的税率可能存在差异。
四、常见问题解答
Q：什么是“唯一住房”？
A：指一个家庭名下只有一套住房，且该房面积符合当地政策规定的标准。
Q：契税是否可以在购房后补缴？
A：一般情况下，契税应在签订购房合同后缴纳，逾期可能产生滞纳金。
Q：开发商是否可以代收契税？
A：开发商可以代收，但需明确告知购房者契税金额及用途，并提供正规票据。
五、总结
2018年房屋契税政策仍然保持了“差别化”的特点，首套房、小户型、普通住宅等可享受较低税率。购房者在购房前应详细了解当地政策，结合自身情况合理规划资金。同时，建议咨询当地税务部门或专业中介，获取最准确的信息。
如您所在城市不同，建议查询当地税务局官网或拨打12366纳税服务热线获取最新信息。
