【外地人上海买房条件2018上海购房新政策2018】2018年，上海市针对外地人在沪购房出台了一系列新的政策，旨在进一步调控房地产市场，稳定房价，防止投机炒房行为。这些政策对非本地户籍居民在沪购房设置了更为严格的限制，主要包括社保缴纳年限、购房资格审核以及贷款政策等方面的变化。
为了帮助读者更清晰地了解2018年外地人在上海购房的条件和政策变化，以下是对相关规定的总结与整理：
一、2018年外地人上海购房主要政策内容
1. 社保缴纳年限要求提高
外地人在沪购房需提供连续5年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，相比此前的3年要求有所延长。
2. 限购政策持续执行
外地人只能在上海市内购买一套住房，且不得通过“假离婚”等方式规避限购政策。
3. 贷款政策收紧
首套房贷款首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%；部分银行还对二套房贷款利率上浮。
4. 购房资格审核加强
房管部门对购房者的身份、收入、社保等信息进行严格核查，防止虚假材料骗购。
5. 房产税试点推进
虽然尚未全面实施，但部分区域开始试点房产税政策，对外地购房者产生一定影响。
二、外地人上海购房条件总结表（2018年）
| 项目 | 要求说明 |
| 户籍要求 | 非上海户籍居民 |
| 社保/个税要求 | 连续缴纳5年以上（社保或个税） |
| 购房次数限制 | 只能购买1套住房 |
| 贷款首付比例 | 首套不低于35%，二套不低于50% |
| 贷款利率 | 二套利率上浮，具体以银行为准 |
| 购房资格审核 | 需提供真实有效的身份、收入、社保等材料 |
| 是否可享受优惠 | 不可享受本地户籍购房优惠政策 |
| 房产税试点 | 部分区域试点，影响可能逐步扩大 |
三、总结
2018年的上海购房政策对外地人来说更加严格，尤其是在社保缴纳年限、贷款政策以及购房资格审核方面都有明显提升。这一系列措施主要是为了遏制炒房行为，引导合理住房需求，推动房地产市场健康稳定发展。
对于有意在沪购房的外地人来说，提前了解并准备好相关材料、满足政策要求是关键。同时，也应关注政策动态，以便及时调整购房计划。
如需了解更多最新政策，建议咨询当地房管部门或专业房产中介，获取最准确的信息。
