【现在的广州市房产交易税费都有哪些】在广州市进行房产交易时，买卖双方需要根据房屋的性质、是否为首次购房、是否为住宅或非住宅等不同情况，承担相应的税费。这些税费主要包括契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等。以下是对广州市当前房产交易税费的详细总结。
一、主要税费种类及适用情况
1. 契税
契税是买方需缴纳的税费，税率根据房屋类型和是否为唯一住房而有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税及其附加税费，尤其是非满五年的普通住宅。
3. 个人所得税
卖方出售房产时，若无法提供完整成本凭证，可能需按差额或核定征收方式缴纳个人所得税。
4. 土地增值税
非普通住宅或转让房地产收入较高的情况下，卖方可能需缴纳土地增值税。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，通常为0.05%。
6. 其他费用
包括产权登记费、交易服务费、评估费等，具体金额因情况而异。
二、广州市房产交易税费一览表（截至2025年）
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/税率 | 适用情况说明 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3% 非普通住宅：3% | 首套房/二套房，面积、是否为住宅 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（5%增值税+1.6%附加） | 房屋未满5年，非普通住宅或非自住 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额的20%或核定征收 | 无法提供成本证明时按核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计征 | 非普通住宅或高溢价房产 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05%（合同金额） | 房屋买卖合同签订时缴纳 |
| 交易服务费 | 买方 | 一般为成交价的0.1%-0.5% | 通过中介交易时收取 |
| 产权登记费 | 买方 | 80-100元/套 | 房屋过户时缴纳 |
三、注意事项
- 满五唯一：如果房屋满足“满五年且为唯一住房”，则可享受部分税费减免政策。
- 非普通住宅：如公寓、别墅等，通常适用更高的税费标准。
- 二手房与新房差异：新房交易中，开发商通常已代缴部分税费，而二手房则由买卖双方自行承担。
- 政策变动频繁：广州市房产交易税费政策会根据市场情况进行调整，建议交易前咨询当地税务局或专业机构。
以上内容为目前广州市房产交易税费的综合整理，具体执行以最新政策为准。购房者和卖房者在交易前应充分了解相关税费规定，合理规划财务安排。
