【3. 下列各项中,应作为投资性房地产核算的有( )。】在会计实务中，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，以下几种情况应作为投资性房地产进行核算。
一、
投资性房地产主要包括以下几类：
1. 已出租的土地使用权：企业通过租赁方式将土地使用权转让给他人使用，并从中获取租金收入。
2. 持有并准备增值后转让的建筑物：企业持有用于未来出售以获取资本增值收益的建筑物。
3. 已出租的建筑物：企业将自有的建筑物出租给他人使用，以获取租金收入。
需要注意的是，以下情况不属于投资性房地产：
- 用于生产商品、提供劳务或经营管理的房地产（如企业的办公楼、厂房等）；
- 作为存货的房地产（如房地产开发企业用于销售的商品房）；
- 自用房地产（如企业自用的办公场所）。
二、表格展示答案
| 序号 | 内容描述 | 是否属于投资性房地产 | 说明 |
| 1 | 企业出租的办公楼 | 是 | 用于获取租金收益 |
| 2 | 企业持有并准备增值后出售的商业用房 | 是 | 用于资本增值 |
| 3 | 企业自用的生产车间 | 否 | 用于生产经营 |
| 4 | 房地产公司开发并准备出售的商品房 | 否 | 属于存货 |
| 5 | 企业出租的土地使用权 | 是 | 用于获取租金 |
| 6 | 企业持有但未出租的写字楼 | 是 | 准备出租或出售 |
| 7 | 企业自用的仓库 | 否 | 用于内部使用 |
三、小结
企业在确认投资性房地产时，应严格区分其用途和持有目的。只有那些专门用于出租或资本增值的房地产才符合投资性房地产的定义。正确识别和分类投资性房地产，有助于提高财务报表的准确性和透明度，也便于企业进行资产管理和决策分析。
