【首套房二手房过户税费是多少】在购买首套房时，许多购房者会关心二手房过户过程中需要缴纳的税费问题。了解这些费用不仅有助于合理规划购房预算，还能避免因信息不对称而产生的额外支出。以下是对首套房二手房过户税费的总结与说明。
一、首套房二手房过户主要税费项目
1. 契税
2. 增值税及附加
3. 个人所得税
4. 印花税
5. 其他费用（如中介费、评估费等）
二、各项税费详解
1. 契税
- 定义：购房者需向政府缴纳的税种，属于买方承担。
- 税率：
- 首套普通住宅：90㎡以下为1%，90㎡以上为1.5%；
- 非普通住宅或非首套：3%；
- 若是家庭唯一住房，可享受优惠税率（部分地区可能有不同政策）。
2. 增值税及附加
- 定义：卖方需缴纳的税种，若房屋持有不满两年，需缴纳5%的增值税；持有满两年则免征。
- 附加税费：包括城市维护建设税、教育费附加等，合计约为增值税的12%左右。
3. 个人所得税
- 定义：卖方需缴纳的税种，通常按成交价的1%或差额的20%计算。
- 政策：若卖方能提供原始购房发票，可按差额计税，否则按全额计税。
4. 印花税
- 定义：买卖双方均需缴纳的税种，一般为合同金额的0.05%。
5. 其他费用
- 中介费：一般为成交价的1%-3%；
- 评估费：根据当地规定，约几百元不等；
- 产权登记费：几十元至几百元不等。
三、首套房二手房过户税费汇总表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%或1.5% | 首套且为普通住宅 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%增值税 + 附加税费（约12%） | 房屋持有不满两年 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价1% 或 差额20% | 有发票可按差额计税 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 中介费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 根据市场行情浮动 |
| 评估费/登记费 | 买方 | 几百元以内 | 视地区和机构而定 |
四、注意事项
- 不同城市政策可能略有差异，建议提前咨询当地房管局或中介机构；
- 部分城市对“首套房”认定标准不同，需结合自身情况判断；
- 有些税费可以协商由卖方或买方承担，具体以合同约定为准。
通过以上内容可以看出，首套房二手房过户涉及的税费种类较多，但总体可控。购房者应提前做好准备，确保交易顺利进行。
