【苏州二手房交易税费最新政策是什么二手房税费有哪些】在苏州进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。随着房地产市场的不断变化，税费政策也有所调整。本文将对苏州二手房交易涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示，帮助购房者和卖房者更好地掌握相关信息。
一、苏州二手房交易主要税费
在苏州进行二手房交易时，常见的税费主要包括：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素确定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择按实际利润或核定征收。
4. 土地增值税：仅适用于部分特定情况下的房产交易。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，费用较低。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
二、苏州二手房交易税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 | 最新政策说明 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3% | 首套普通住宅仍享受优惠，二套执行较高税率 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满5年且为唯一住房免征；否则按差额的5%缴纳 | 2023年起严格执行“满五唯一”标准 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际利润缴纳（1%-20%）或按成交价的1%核定征收 | 部分区域已实行核定征收，简化流程 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税，税率10%-60% | 普通住宅一般不征收，仅限于非普通住宅 |
| 印花税 | 买卖双方 | 买卖合同每份0.05%（买方承担），产权转移登记每份0.05%（卖方承担） | 费用较低，基本无争议 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3%，具体由中介公司与买卖双方协商决定 | 市场价格波动较大，建议提前沟通清楚 |
三、注意事项
- 满五唯一是影响增值税的重要因素，建议买卖双方在交易前确认房屋是否符合该条件。
- 契税优惠政策可能因政策调整而变化，需关注当地税务局发布的最新通知。
- 个人所得税的征收方式可根据实际情况选择，但需注意税务风险。
- 土地增值税一般适用于非普通住宅，普通住宅交易中较少涉及。
通过以上梳理可以看出，苏州二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好准备，合理规划税费支出。同时，建议在交易过程中咨询专业机构或税务人员，确保合法合规完成交易。
