【收楼时如何查看】在购买新房后，收楼是购房者非常关键的一步。收楼不仅仅是拿到钥匙那么简单，更是一次全面检查房屋质量、配套设施和合同约定是否落实的重要环节。以下是一些收楼时需要重点查看的内容，帮助您避免后续纠纷。
一、收楼前的准备工作
1. 核对购房合同：确认交房时间、房屋面积、配套设施等是否与合同一致。
2. 准备工具：携带手电筒、卷尺、记录本、手机等工具，便于详细检查。
3. 了解开发商资质：确保开发商具备合法资质，避免“烂尾楼”风险。
二、收楼时应查看的
| 检查项目 | 检查内容 | 注意事项 |
| 房屋结构 | 检查墙体、地面、天花板是否有裂缝、空鼓现象 | 特别注意承重墙是否有损坏 |
| 防水情况 | 检查卫生间、厨房、阳台等区域是否有渗漏 | 可通过闭水试验确认 |
| 门窗安装 | 检查门窗是否开启正常，密封性是否良好 | 注意门框是否变形、窗框是否松动 |
| 水电系统 | 检查水龙头、下水道、插座、开关是否正常 | 测试灯光、空调、热水器等功能 |
| 管道线路 | 检查水管、电线、燃气管道是否铺设合理 | 避免后期装修时破坏隐蔽工程 |
| 公共设施 | 检查电梯、楼梯、消防设备、绿化等是否齐全 | 确保符合小区规划标准 |
| 房屋面积 | 核对实际面积与合同是否一致 | 如有误差，需及时沟通处理 |
| 配套证件 | 检查房产证、竣工验收备案表、房屋质量保证书等文件 | 确保资料齐全，防止后续办证困难 |
三、收楼后的注意事项
1. 签署收楼确认书：在确认无误后签字，保留一份复印件。
2. 记录问题并反馈：如发现质量问题，及时向开发商提出整改要求，并留存证据。
3. 办理物业交接：与物业人员对接，了解小区管理规定及缴费方式。
四、常见问题应对建议
- 墙体开裂：属于结构性问题，应要求开发商进行维修或赔偿。
- 漏水渗水：可要求开发商进行防水处理，并保留检测报告。
- 配套设施不全：如电梯未安装、绿化未完成，可申请延期收楼或协商补偿。
通过以上步骤，您可以更加全面地了解收楼时需要注意的事项，保障自己的合法权益。建议在收楼过程中保持耐心，细致检查，避免因疏忽造成不必要的损失。
