【一般二手房过户费谁出】在二手房交易过程中，过户费用是一个不可忽视的环节。很多购房者和卖房者都会关心：一般二手房过户费谁出？其实，过户费用的承担方通常由买卖双方协商决定，但在实际操作中，往往有一定的行业惯例。
一、常见过户费用项目
以下是二手房交易中常见的过户费用项目：
| 费用名称 | 费用说明 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首套房来计算，买方承担。 |
| 增值税及附加 | 卖方出售非满五唯一的房产时需缴纳，部分城市已取消或调整。 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，若无法提供原购房发票，可能按1%或2%征收。 |
| 土地出让金 | 仅限于有土地使用权的房产，部分城市已不再收取。 |
| 过户手续费 | 由当地不动产登记中心收取，买卖双方各承担一部分。 |
| 产权登记费 | 一般为每套50元至200元不等，买卖双方协商分摊。 |
| 中介服务费 | 由买方或卖方支付，视中介合同而定，有时由双方共同承担。 |
二、过户费谁出？
虽然上述费用在理论上可以由买卖双方协商承担，但现实中有一些普遍做法：
- 契税：由买方承担。
- 增值税及附加、个税：通常由卖方承担，尤其是未满五年或非唯一住房。
- 土地出让金、过户手续费、产权登记费：多由买卖双方协商分担，有时也由买方单独承担。
- 中介费：根据合同约定，有的由买方承担，有的由卖方承担，也有双方各付一半。
三、如何降低过户成本？
1. 提前了解政策：不同城市对税费的规定不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。
2. 合理选择房源：尽量选择满五唯一的房产，可减少部分税费负担。
3. 协商费用分摊：买卖双方可以在合同中明确费用分担方式，避免后期纠纷。
4. 使用正规中介：正规中介机构能提供更透明的费用清单，避免隐性收费。
总结：
一般二手房过户费谁出，并没有统一的标准，主要取决于买卖双方的协商结果。但根据市场惯例，契税、增值税、个税等主要费用多由卖方承担，而过户手续费、登记费等则常由双方协商分摊。在交易前，建议买卖双方充分沟通，明确各自应承担的费用，以保障交易顺利进行。
