【什么是商品房】商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并对外销售的房屋。这类房屋具有独立产权，可以自由买卖、出租或抵押，是当前我国房地产市场中最为常见的住宅类型之一。
商品房不同于保障性住房、经济适用房等政策性住房，它主要面向市场，价格由市场供需关系决定。购房者购买商品房后，可获得《不动产权证书》，具备完整的产权和使用权。
一、商品房的定义
商品房是由开发商投资建设，符合国家相关法律法规，具备合法销售资质，并在房地产交易市场上公开出售的住宅或商业用房。其核心特征包括：
- 产权清晰：拥有独立产权，可办理不动产登记；
- 市场化销售：通过公开渠道进行销售，价格由市场决定；
- 合法合规：建设过程符合国家建筑标准和城市规划要求；
- 用途多样：包括住宅、写字楼、商铺等多种类型。
二、商品房的特点
| 特点 | 内容说明 |
| 产权归属 | 属于购房者个人所有，可自由买卖、抵押 |
| 销售方式 | 通过开发商或中介机构公开销售 |
| 建设标准 | 符合国家建筑规范和质量要求 |
| 购买门槛 | 需满足购房资格（如户籍、社保、贷款条件等） |
| 价格波动 | 受市场供需、政策调控等因素影响较大 |
三、商品房与非商品房的区别
| 项目 | 商品房 | 非商品房 |
| 产权性质 | 独立产权，可登记确权 | 多为单位或集体所有，产权不明确 |
| 销售对象 | 公众，可自由买卖 | 多为内部职工或特定群体 |
| 政策限制 | 受市场调控影响 | 可能有特殊政策支持或限制 |
| 价格形成 | 市场定价 | 可能由单位或政府定价 |
| 使用范围 | 可用于居住、出租、转让 | 通常仅限自用或特定用途 |
四、购买商品房的注意事项
1. 核实开发商资质：确保开发商具备合法开发资格和良好信誉；
2. 查看五证齐全：包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；
3. 了解小区配套设施：如交通、教育、医疗等；
4. 注意合同条款：特别是交房时间、违约责任、装修标准等内容；
5. 合理评估自身需求：根据预算、家庭结构、未来发展规划选择合适的房源。
五、总结
商品房是当前我国房地产市场中最重要的组成部分之一，具有产权清晰、市场化程度高、流通性强等特点。对于购房者而言，了解商品房的基本概念、特点及选购要点，有助于做出更加理性的购房决策。同时，随着政策不断调整，商品房市场的走向也将持续受到关注。
