【沈阳市不动产登记中心业务范围有哪些怎么办理不动产证】在沈阳市，不动产登记是一项涉及房产、土地等重要资产的法律事务。为了帮助市民更好地了解不动产登记的相关业务范围以及办理流程，本文将对沈阳市不动产登记中心的主要业务内容进行总结，并提供一份清晰的办理流程表格，便于大家查阅和参考。
一、沈阳市不动产登记中心主要业务范围
1. 房屋所有权登记
包括新建商品房、二手房、拆迁安置房等各类房屋的产权登记。
2. 国有土地使用权登记
涉及国有土地的出让、划拨、转让等使用权登记。
3. 抵押权登记
对已取得不动产权证书的房产或土地进行抵押登记，用于贷款担保。
4. 预告登记与异议登记
在房屋买卖尚未完成过户前，可申请预告登记；对权利归属有争议时，可申请异议登记。
5. 更正登记与注销登记
对登记信息错误进行更正，或因房屋灭失、权利终止等情况进行注销登记。
6. 继承、赠与、法院判决等非交易类登记
如通过继承、赠与、法院判决等方式获得房产的产权变更登记。
7. 不动产信息查询与证明
提供不动产登记信息查询服务，开具相关证明材料。
8. 不动产档案管理
负责不动产登记资料的归档、保存和调阅。
二、办理不动产证流程一览表
| 序号 | 办理事项 | 所需材料（简要） | 办理地点 | 办理时间 | 备注 |
| 1 | 房屋所有权登记 | 身份证、购房合同、发票、契税完税证明等 | 各区不动产登记大厅 | 工作日9:00-17:00 | 需提前预约 |
| 2 | 土地使用权登记 | 土地使用证、身份证明、用地批准文件等 | 市自然资源局窗口 | 工作日9:00-17:00 | 部分情况需补交费用 |
| 3 | 抵押权登记 | 不动产权证、借款合同、抵押合同、身份证等 | 不动产登记中心 | 工作日9:00-17:00 | 需经银行或贷款机构确认 |
| 4 | 继承/赠与登记 | 继承公证书或赠与协议、亲属关系证明、身份证明等 | 不动产登记中心 | 工作日9:00-17:00 | 需公证或法院裁定 |
| 5 | 更正/注销登记 | 相关证明材料、身份证明、原不动产权证等 | 各区不动产登记大厅 | 工作日9:00-17:00 | 需说明原因并提供依据 |
| 6 | 不动产信息查询 | 身份证、不动产权证或编号 | 不动产登记中心 | 工作日9:00-17:00 | 可线上或线下办理 |
三、温馨提示
- 办理不动产证前，建议先通过“沈阳市自然资源局”官网或拨打咨询电话（如：024-12336）了解最新政策和所需材料。
- 线上办理可通过“辽事通”APP、“不动产登记在线服务平台”等渠道提交申请。
- 若为首次办理，建议提前准备好所有材料，避免多次往返。
如您在办理过程中遇到问题，可前往就近的不动产登记中心窗口咨询，或通过官方网站获取详细指南。希望本文能为您提供实用的信息，助您顺利完成不动产登记手续。
