【谁有最新的二手房营改增税率表】随着房地产市场的不断发展，二手房交易的税务政策也不断调整。其中，“营改增”（营业税改征增值税）政策对二手房交易产生了较大影响。很多购房者和卖家在交易过程中会关注最新的税率信息，以便合理规划税务支出。
以下是对目前二手房“营改增”相关政策的总结，并附上最新税率表格，帮助读者更清晰地了解相关情况。
一、政策背景简述
“营改增”是指将原本征收营业税的行业改为征收增值税。自2016年起，我国全面实施营改增政策，房地产行业也纳入增值税征收范围。对于二手房交易而言，主要涉及的是个人出售非住宅类房产或企业出售房产时的增值税缴纳问题。
对于个人出售自用住房的情况，根据现行政策，部分情况下可享受免征增值税的优惠，具体取决于房屋是否为家庭唯一住房、持有年限等因素。
二、二手房营改增税率总结
| 项目 | 税率说明 | 备注 |
| 个人出售非住宅类房产（如商铺、写字楼等） | 增值税税率为5% | 需按不含税价格计算应纳税额 |
| 个人出售住宅类房产（如普通住宅） | 免征增值税（符合条件） | 若为家庭唯一住房且持有满2年，可免征增值税 |
| 个人出售住宅类房产（未满2年） | 按5%征收增值税 | 不得抵扣进项税 |
| 企业出售房产（包括住宅和非住宅） | 增值税税率为9%或5% | 视房产类型而定，一般为9% |
> 注：以上税率基于2024年现行政策，具体以当地税务局最新通知为准。
三、常见问题解答
Q1：个人出售自己住过的房子，是否需要交增值税？
A：如果该房是家庭唯一住房，且持有满2年，可以免征增值税；若未满2年，则需按5%缴纳增值税。
Q2：买卖双方如何分担增值税？
A：通常由卖方承担，但实际操作中可能通过合同约定由买方代缴或协商分摊。
Q3：哪些情况可以免征增值税？
A：主要包括：家庭唯一住房、持有满2年、符合地方优惠政策等。
四、温馨提示
由于各地政策可能存在差异，建议在进行二手房交易前，咨询当地税务部门或专业中介，获取最准确的信息。同时，注意保留购房发票、契税凭证等相关材料，以备税务核查。
如需获取最新税率表或政策文件，可前往国家税务总局官网或地方税务局网站查询，确保信息的权威性和时效性。
