【物权法中对长期不住的物业费的收取规定】在物业管理实践中，一些业主因长期不在小区居住，可能会产生是否需要缴纳物业费的疑问。根据《中华人民共和国民法典》（原《物权法》相关内容已整合进民法典），对于长期不住的业主，物业费的收取仍有一定的法律依据和规定。
以下是对该问题的总结与分析：
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人已经按照约定提供了服务，业主应当按照约定支付物业费。即使业主未实际居住，只要其房屋处于物业服务范围内，且物业公司已履行了相应的管理职责，业主仍需承担缴纳物业费的义务。
此外，《民法典》第九百四十二条也明确指出，物业服务人应当按照约定和有关规定提供服务，保障业主的合法权益。
二、长期不住是否可以减免物业费？
从法律角度出发，长期不住并不构成减免物业费的合法理由。主要原因如下：
1. 物业服务具有公共性：物业费不仅用于维护个人住宅，还包括公共区域的清洁、绿化、安保等，这些服务是全体业主共同受益的。
2. 合同约定优先：物业费的收取标准通常由物业服务合同约定，业主在签订合同时即已承诺按期缴费。
3. 未居住不代表无服务：即使业主未实际居住，物业仍然需要进行日常维护和管理，如电梯运行、公共照明、安防系统等。
三、特殊情况下的处理方式
虽然一般情况下不能减免物业费，但在某些特殊情况下，业主可尝试与物业公司协商解决：
| 情况 | 处理方式 |
| 长期空置 | 与物业协商，申请部分费用减免或分期支付 |
| 房屋产权变更 | 办理过户手续后，新业主承担后续费用 |
| 物业服务质量差 | 可通过业主大会或相关部门投诉，要求整改 |
| 法律纠纷 | 可向法院提起诉讼，但需提供充分证据 |
四、建议与提醒
- 业主应主动与物业沟通，了解具体收费政策；
- 若长期不在家，可委托亲友代为处理相关事务；
- 对于不合理收费，可通过合法途径维权，如向住建部门投诉或提起诉讼；
- 签订物业合同时，应仔细阅读条款，明确权利与义务。
总结
《民法典》明确规定，无论业主是否实际居住，只要房屋处于物业服务范围内，就应当缴纳物业费。长期不住不能作为免除物业费的正当理由。业主在享受物业服务的同时，也应履行相应的缴费义务。如有特殊情况，建议与物业积极沟通，寻求合理解决方案。
