【现在买房过户税是怎么上的】在当前的房地产市场中，买房不仅仅是选择合适的房源和支付房款那么简单，还需要了解相关的税费问题。尤其是“过户税”，是购房者在交易过程中必须面对的一项重要支出。本文将对目前买房过户税的征收方式进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、概述
“过户税”通常指的是在房屋买卖过程中，由买方或卖方承担的税费，主要包括契税、增值税、个人所得税等。不同城市、不同房产类型（如新房、二手房）以及购房者的身份（如首套房、二套房）都会影响具体的税费金额。
二、主要税费种类及计算方式
以下是目前常见的几种过户税及相关说明：
| 税费名称 | 支付方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否首套房确定税率： • 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5% • 非首套房：3% | 各地政策略有差异 |
| 增值税 | 卖方 | 一般为房屋成交价的5.6%（部分城市按差额征收） | 二手房适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 一般为房屋增值部分的20%或按成交价的1%~3% | 可协商或按实际利润计算 |
| 土地出让金 | 买方 | 通常由开发商代收，根据土地性质和区域不同而变化 | 新房为主 |
| 房产登记费 | 买方 | 一般为80元/套（部分地区免费） | 一次性缴纳 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 一般为每平方米2-5元，由买卖双方分摊 | 不同城市标准不一 |
三、注意事项
1. 税费政策会因地区而异：不同城市的房地产政策不同，建议购房者在交易前咨询当地不动产交易中心或专业中介。
2. 税费可协商：部分税费如增值税、个税等，在买卖双方协商一致后可以由一方承担。
3. 关注优惠政策：部分城市对首次购房者、改善型购房者有税收减免政策，需提前了解。
4. 合同明确责任：在签订购房合同时，应明确各项税费由谁承担，避免后续纠纷。
四、总结
买房过户税涉及多个方面，购房者在交易前应充分了解相关税费政策，合理规划资金，避免因税费问题影响购房进程。通过对比不同房产类型的税费结构，结合自身情况做出最优选择，是顺利完成购房的关键一步。
如需进一步了解具体城市的税费政策，建议前往当地不动产登记中心查询最新信息。
