【上海商住两用房房源都有哪些】随着城市化进程的加快，商住两用房逐渐成为房地产市场中的一种热门选择。这类房产既具备商业用途的灵活性，又满足居住需求，尤其受到投资者和创业者青睐。那么，上海目前有哪些商住两用房房源呢？以下是对当前市场上主要类型的总结，并附上表格供参考。
一、商住两用房的定义与特点
商住两用房是指既能用于商业经营（如办公、零售、餐饮等），又能作为居住空间使用的房产。通常这类房屋的产权性质为“商住混合”，在审批、税费、使用限制等方面与纯住宅或纯商业房产有所不同。
二、上海商住两用房的主要类型
1. 公寓式办公楼（LOFT）
多为高层建筑中的独立单元，内部结构灵活，适合小型企业或自由职业者办公，也可作为居住空间。
2. 商铺+居住空间
部分沿街商铺设有夹层或隔间，可作居住使用，常见于老城区或商圈周边。
3. 酒店式公寓
具有酒店管理服务，部分房源允许长期居住，同时具备一定的商业运营功能。
4. 综合体项目中的商住一体房
如一些大型商业综合体或写字楼中配套的居住单元，兼具办公与生活功能。
5. 旧改项目中的商住楼
一些老城区改造后的楼盘，结合了商业与居住功能，价格相对较低。
三、上海商住两用房房源汇总（部分代表性区域）
| 区域 | 房源类型 | 常见面积范围（㎡） | 平均单价（元/㎡） | 是否可落户 | 备注 |
| 徐汇区 | 公寓式办公楼 | 60-120 | 35,000-45,000 | 否 | 靠近徐家汇商圈 |
| 长宁区 | 商铺+居住空间 | 30-80 | 25,000-38,000 | 否 | 老城区为主 |
| 浦东新区 | 综合体商住一体房 | 80-150 | 30,000-40,000 | 否 | 新区开发较多 |
| 松江区 | 旧改商住楼 | 50-100 | 18,000-25,000 | 否 | 价格相对较低 |
| 黄浦区 | 酒店式公寓 | 40-80 | 40,000-50,000 | 否 | 交通便利，租金高 |
四、购买注意事项
1. 产权性质：确认是否为商住混合产权，影响贷款、税费及使用限制。
2. 水电费用：商住类房产通常按商业标准计费，费用较高。
3. 物业配套：部分商住房缺乏住宅类配套设施，需提前了解。
4. 政策变化：近年来对商住房的监管趋严，需关注政策动向。
五、总结
上海商住两用房种类多样，适用于不同人群的需求。无论是创业人士、自由职业者还是投资者，都可以根据自身情况选择合适的房源。建议在购房前充分调研，结合自身需求和经济实力进行决策。
