【一手房是增量房还是存量房】在房地产市场中，“一手房”与“存量房”是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。尤其是在判断一手房属于增量房还是存量房时，容易产生混淆。本文将从定义、特点、分类等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、概念总结
一手房是指开发商首次出售的房屋，通常为新建商品房，尚未经过任何交易或使用。这类房产由开发商直接销售给购房者，具有产权清晰、配套设施完善等特点。
增量房指的是新增的房地产供应量，即新建成并首次进入市场的房屋。因此，一手房本质上属于增量房，因为它是由开发商新建后首次出售的房产，代表了房地产市场的新增供给。
存量房则是指已经完成交易并交付使用的房屋，通常是二手房，或者是已入住多年的老房子。这些房屋不再属于新增供应，而是市场上已有的房源。
二、总结对比表
| 项目 | 一手房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商首次出售的新建房屋 | 已经交易并交付使用的房屋（多为二手房） |
| 是否新增 | 是，属于新增供应 | 否，属于已有房源 |
| 产权状态 | 产权清晰，无历史纠纷 | 可能存在产权复杂或历史遗留问题 |
| 购买对象 | 主要面向首次购房者 | 主要面向改善型或投资型购房者 |
| 价格特点 | 价格相对较高，配套较新 | 价格可能较低，但需考虑维护成本 |
| 市场定位 | 新房市场，开发商主导 | 二手房市场，中介或个人主导 |
| 是否属于增量房 | ✅ 是 | ❌ 否 |
三、结论
综上所述，一手房属于增量房，因为它代表的是房地产市场中新开发并首次进入市场的房屋。而存量房则是已经存在于市场中的房屋，不属于新增供应。了解这一区别有助于购房者更准确地把握市场动态，做出合理的购房决策。
