【什么是小产权和大产权】在房地产领域，"小产权"和"大产权"是两个常见的概念，但很多人对它们的定义、区别以及法律效力并不清楚。本文将从基本定义出发，结合实际案例，对这两个概念进行简要总结，并通过表格形式清晰展示两者的差异。
一、
“大产权”通常指的是由国家或地方政府颁发的正式产权证书，如《房屋所有权证》或《不动产权证书》，具有法律效力，可以依法进行买卖、抵押、继承等操作。这类房产一般为商品房、经济适用房、限价房等合法建设并取得正规手续的住宅。
而“小产权”则指没有取得国家正式产权登记的房屋，通常出现在农村集体土地上，或者是开发商未经审批擅自建设的房产。这类房产虽然可以居住，但不具备法律认可的产权证明，无法办理过户、贷款、继承等手续，存在较大的法律风险。
总的来说，大产权是合法、受保护的，而小产权则属于“非正规”房产，购买需谨慎。
二、对比表格
| 项目 | 大产权 | 小产权 |
| 定义 | 国家或地方政府颁发的正式产权证书，如《不动产权证书》 | 没有正式产权登记的房产，多为农村集体土地或违规建设 |
| 法律效力 | 具备法律效力，可自由交易、抵押、继承 | 不具备法律效力，不能正常交易或抵押 |
| 权属来源 | 商品房、经济适用房、限价房等合法建设 | 农村自建房、小产权房、违章建筑等 |
| 是否可上市交易 | 可以 | 通常不可交易，或仅限于内部流转 |
| 能否贷款 | 可以 | 一般无法办理银行贷款 |
| 是否可继承 | 可以 | 一般不能合法继承 |
| 风险程度 | 较低 | 较高，可能面临拆迁、政策限制等 |
| 常见类型 | 商品房、保障性住房 | 农村自建房、小产权房 |
三、总结
无论是“大产权”还是“小产权”，都关系到房产的合法性与安全性。对于购房者来说，选择“大产权”房产更为稳妥，能够保障自身的合法权益；而“小产权”房产虽价格较低，但存在较大不确定性，建议在充分了解政策和风险的前提下再做决定。
在购房前，务必核实房产的产权性质，必要时咨询专业律师或相关部门，避免因产权问题带来不必要的损失。
