【工抵房与商品房的区别】在房地产市场中，工抵房和商品房是两种常见的房产类型，它们在性质、来源、价格、产权等方面存在明显差异。了解这两者的区别，有助于购房者做出更合理的决策。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是由开发商依法取得土地使用权后，按照规划进行建设并出售的房屋，属于合法合规的商品交易对象。
- 工抵房则是指开发商因工程款未结清，以房屋抵偿给施工单位或材料供应商的一种方式，本质上是一种债务抵偿行为。
2. 来源不同：
- 商品房来源于正规的房地产开发项目，经过相关部门审批，具备完整的开发手续。
- 工抵房则源于工程欠款问题，通常没有经过公开销售流程，而是通过内部协商方式进行转让。
3. 价格不同：
- 商品房的价格由市场供需关系决定，通常较为透明。
- 工抵房由于是债务抵偿，价格往往低于市场价，但可能存在隐性风险。
4. 产权与登记：
- 商品房的产权清晰，可以正常办理产权登记和过户手续。
- 工抵房可能面临产权不明确、无法办理过户等问题，存在一定法律风险。
5. 市场认可度不同：
- 商品房在市场上具有较高的认可度，便于后续转手或抵押贷款。
- 工抵房由于来源特殊，部分银行和中介对其接受度较低，流通性较差。
二、对比表格
| 对比项 | 工抵房 | 商品房 |
| 定义 | 因工程款未结清而抵偿的房屋 | 开发商依法开发并销售的房屋 |
| 来源 | 欠款抵偿，非正规销售 | 正规开发项目，合法销售 |
| 价格 | 通常低于市场价 | 由市场供需决定 |
| 产权状况 | 可能存在产权不清、难以过户 | 产权清晰，可正常登记 |
| 法律风险 | 存在较大法律隐患 | 法律保障完善 |
| 市场流通性 | 流通性差，不易转手 | 流通性强，易于买卖 |
| 购买渠道 | 多为内部转让或私下交易 | 通过正规售楼处购买 |
| 银行贷款支持 | 部分银行不予支持 | 一般可正常办理按揭贷款 |
三、总结
总的来说，工抵房虽然价格相对较低，但其背后隐藏的风险不容忽视；而商品房则更具保障性和流通性。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及对风险的承受能力进行综合判断。若考虑工抵房，建议充分了解其产权状况及法律背景，必要时咨询专业人士。
