【西安市经济适用房大修基金和契税怎么交呢或者怎么算】在购买西安市的经济适用房时，许多购房者对大修基金和契税的缴纳方式和计算方法存在疑问。以下是对这两项费用的详细说明，帮助购房者更清晰地了解相关流程和标准。
一、大修基金（住宅专项维修资金）的缴纳
1. 定义：
大修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，属于业主共有。
2. 缴纳对象：
经济适用房的购房者需按房屋面积缴纳大修基金。
3. 缴纳标准：
根据西安市相关规定，大修基金的缴纳标准为 每平方米 80 元，具体金额以实际购房面积为准。
4. 缴纳方式：
- 通常由开发商在办理入住手续前统一代收；
- 也可由购房者自行到当地住建局或指定银行进行缴纳。
5. 缴纳时间：
一般在房屋交付使用前完成缴纳，部分项目可能在购房合同中明确要求。
二、契税的缴纳
1. 定义：
契税是购房者在购买房产时向国家缴纳的一种税费，属于财产转移税。
2. 缴纳对象：
经济适用房的购房者需缴纳契税。
3. 缴纳标准：
根据西安市政策，经济适用房契税缴纳比例如下：
| 房屋面积（㎡） | 契税税率 |
| ≤90 | 1% |
| 90 < 面积 ≤144 | 1.5% |
| >144 | 3% |
> 注：以上为普通住宅标准，非普通住宅按不同标准执行。
4. 缴纳方式：
- 通过税务部门线上平台或线下窗口缴纳；
- 开发商通常也会协助办理契税申报和缴纳。
5. 缴纳时间：
一般在签订购房合同后，办理产权登记前缴纳。
三、总结对比表
| 项目 | 缴纳对象 | 缴纳标准 | 缴纳方式 | 缴纳时间 |
| 大修基金 | 经济适用房购房者 | 每平方米 80 元 | 开发商代收 / 自行缴纳 | 房屋交付前 |
| 契税 | 经济适用房购房者 | 根据面积分档（1%-3%） | 税务部门 / 开发商协助 | 合同签订后，产权登记前 |
四、注意事项
- 购房者应提前与开发商确认大修基金和契税的具体金额及缴纳流程；
- 契税缴纳后需及时办理产权登记手续；
- 若有特殊情况（如家庭困难、低收入群体），可咨询当地住房保障部门是否可享受减免政策。
通过以上信息，购房者可以更加清晰地了解西安市经济适用房在大修基金和契税方面的缴纳方式和计算规则，避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
