【2019房产税怎么计算】2019年，中国部分城市开始试点房地产税改革，但全国范围内的房产税征收仍处于探索阶段。目前，房产税主要针对非住宅类房产（如商铺、写字楼等）进行征税，而普通住宅在大多数地区尚未全面开征。本文将对2019年房产税的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、房产税的基本概念
房产税是针对拥有房产的单位和个人，按照其房产价值或租金收入进行征收的一种税种。根据房产类型和用途不同，税率和计税方式也有所差异。
二、2019年房产税的计算方式
1. 按房产评估价值计税
适用于商业用房、写字楼等非住宅类房产，通常以房产的评估值为基础进行计算。
计算公式：
> 房产税 = 房产评估价值 × 税率
税率：
- 一般为1.2%（适用于经营性房产）
- 部分城市可能有不同标准，需参考当地政策
2. 按租金收入计税
适用于出租的房产，按实际取得的租金收入计算。
计算公式：
> 房产税 = 年租金收入 × 税率
税率：
- 一般为12%（适用于出租的非住宅类房产）
- 个人出租住房可能适用较低税率（如4%）
三、房产税计算示例
| 房产类型 | 计税方式 | 房产价值/租金 | 税率 | 应缴房产税 |
| 商铺 | 评估价值 | 500万元 | 1.2% | 6万元 |
| 写字楼 | 评估价值 | 800万元 | 1.2% | 9.6万元 |
| 住宅（出租） | 租金收入 | 12万元/年 | 12% | 1.44万元 |
| 住宅（自用） | 无 | - | - | 免税 |
> 注：以上数据为示例，实际税率及计算方式请以当地税务部门规定为准。
四、注意事项
1. 免税政策：部分地区的普通住宅暂不征收房产税，具体以地方政府公告为准。
2. 税收优惠：一些城市对首次购房、低收入家庭等提供税收减免。
3. 政策变动：2019年部分城市开始试点房产税改革，未来政策可能会有调整，建议关注当地税务局通知。
五、总结
2019年，房产税主要针对非住宅类房产进行征收，计算方式包括按评估价值和按租金收入两种。对于普通住宅，在多数地区尚未全面开征房产税。纳税人应根据自身房产类型和所在地政策，合理计算应缴税款，并及时关注政府发布的最新政策动态。
如需了解更详细的信息，建议咨询当地税务机关或专业税务顾问。
