【新房契税的计算公式是什么】在购买新房时，契税是购房者必须缴纳的一项税费。契税的征收标准和计算方式会根据房屋的性质、面积、是否为首次购房等因素有所不同。了解新房契税的计算公式，有助于购房者提前做好预算和规划。
一、新房契税的基本概念
契税是指在房屋买卖过程中，由买方承担的一种税种。其税率通常由地方政府根据政策制定，不同城市、不同类型的房产可能会有不同的税率。
二、新房契税的计算公式
新房契税的计算公式如下：
> 契税 = 房屋成交价 × 契税税率
其中，房屋成交价指的是购房者与开发商或卖方签订合同中约定的房价；契税税率则根据房屋类型、面积、是否首套房等因素而变化。
三、常见的契税税率（以中国为例）
| 房屋类型 | 是否首套房 | 面积限制 | 契税税率 |
| 普通住宅 | 是 | ≤144㎡ | 1% |
| 普通住宅 | 是 | >144㎡ | 2% |
| 普通住宅 | 否 | — | 2% |
| 非普通住宅 | — | — | 3% |
> 注：以上税率仅供参考，具体以当地政策为准。部分城市对“首套房”有更严格的认定标准，如家庭名下无房、无贷款记录等。
四、举例说明
假设某购房者购买一套90㎡的普通住宅，总价为100万元，且为首次购房：
- 契税 = 100万 × 1% = 1万元
若该房为非普通住宅，则契税为：
- 契税 = 100万 × 3% = 3万元
五、注意事项
1. 契税缴纳时间：一般在办理房产证前需完成契税缴纳。
2. 优惠政策：部分城市对首次购房者、多孩家庭等提供契税减免政策。
3. 实际税率可能不同：建议咨询当地税务局或房产交易中心获取最新信息。
通过了解新房契税的计算方式，购房者可以更清晰地掌握购房成本，避免因不了解政策而产生不必要的经济负担。在购房前，建议提前了解当地的契税政策，并结合自身情况做出合理决策。
