【什么是增量房增量房和存量房有什么区别】在房地产市场中，常常会听到“增量房”和“存量房”这两个术语。很多人对它们的定义和区别不太清楚，甚至混淆使用。其实，这两类房产在来源、性质、交易方式等方面都有明显不同。以下是对增量房和存量房的详细解析。
一、
增量房指的是新建的、尚未出售或出租的房屋，通常是由开发商在土地上新建并准备销售的住宅或商业用房。这类房屋是房地产市场中的“新增供应”，主要来源于新开工项目。
存量房则是指已经建成并投入使用的房屋，这些房屋可能已经有人居住，或者处于空置状态，但并未被出售或出租。存量房通常是市场上已有的房源，买卖双方通过中介进行交易。
两者的区别主要体现在以下几个方面：来源、产权状况、交易流程、政策支持等。了解这些区别有助于购房者更好地判断市场动态，做出合理的购房决策。
二、表格对比
| 项目 | 增量房 | 存量房 |
| 定义 | 新建的、未售出的房屋 | 已建成、已使用或空置的房屋 |
| 来源 | 开发商新建 | 业主自持或已出售的房屋 |
| 产权状况 | 产权清晰，可直接办理过户 | 可能存在历史遗留问题或产权不清晰 |
| 交易方式 | 一手房交易（开发商直接销售） | 二手房交易（通过中介或私下交易） |
| 政策支持 | 受国家调控政策影响较大 | 受地方政策和市场供需影响 |
| 风险因素 | 建设周期长，可能存在延期交付风险 | 信息不透明，可能存在隐性问题 |
| 价格特点 | 价格相对统一，受市场波动影响小 | 价格差异大，受地段、装修等因素影响 |
三、结语
无论是增量房还是存量房，都是房地产市场的重要组成部分。对于购房者来说，了解两者的区别有助于更理性地选择适合自己的房产类型。在购买过程中，建议多做调研，关注政策变化，确保交易安全与合法。
