【什么小产权房】小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，但未取得国家正规的“国有土地使用证”和“商品房预售许可证”，因此无法在房产管理部门进行登记备案。这类房屋通常由村委会或农民自行组织建设，销售时也缺乏法律保障，存在较大的风险。
一、什么是小产权房？
小产权房一般出现在城市周边的农村地区，属于“集体所有制”土地上的建筑。虽然这些房屋具备一定的居住功能，但由于没有合法的产权证明，购房者在交易、抵押、继承等方面都面临诸多限制。
二、小产权房的特点
| 特点 | 说明 |
| 土地性质 | 属于农村集体土地，非国有土地 |
| 房屋性质 | 非商品房，无正规购房合同 |
| 产权归属 | 产权不清晰，难以确权 |
| 转让限制 | 不能自由买卖，转让需经村集体同意 |
| 法律风险 | 不受《房地产管理法》保护 |
三、小产权房的优缺点
| 优点 | 缺点 |
| 价格低廉 | 产权不明，风险大 |
| 位置靠近城区 | 无法办理房产证 |
| 可用于自住 | 无法贷款、抵押 |
| 建设周期短 | 政策不稳定，可能被强拆 |
四、购买小产权房的风险
1. 法律风险：一旦政府政策调整，小产权房可能被认定为违建，面临拆除。
2. 产权风险：无法办理正式产权证，无法进行合法交易。
3. 贷款困难：银行不接受小产权房作为抵押物。
4. 拆迁补偿低：若遇拆迁，补偿标准通常低于正规商品房。
五、如何辨别小产权房？
- 查看是否有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；
- 向当地村委会或乡镇政府咨询；
- 避免通过非正规渠道购买；
- 注意开发商是否具有合法资质。
六、总结
小产权房虽然价格便宜，但其法律属性模糊，存在较大风险。购房者应谨慎对待，尽量选择正规的商品房。如确需考虑小产权房，务必了解清楚相关政策，并做好风险评估。
温馨提示：在购房前，建议咨询专业律师或房地产中介，确保自身权益不受侵害。
