【税法中对于买房什么时候交契税的具体解释】在购买房产的过程中，契税是购房者需要缴纳的一项重要税费。根据我国现行的税法规定，契税的缴纳时间有一定的规定和流程。本文将对税法中关于买房何时缴纳契税进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、契税缴纳的基本原则
契税是在房屋买卖过程中，由买方按照成交价格向税务机关缴纳的一种税种。其征收目的是为了保障国家财政收入，同时也体现了对房地产交易行为的调控。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及后续相关法律法规，契税的纳税义务发生时间一般为：
- 签订房屋买卖合同之日；
- 或者取得房屋产权证书之日（以较晚者为准）。
也就是说，只要买卖双方签订了购房合同，或已经办理了产权登记手续，就应当依法缴纳契税。
二、契税缴纳的具体时间点
以下是根据不同情况下的契税缴纳时间说明：
| 情况 | 契税缴纳时间 | 说明 |
| 一手房买卖 | 签订购房合同后，办理产权登记前 | 通常在完成房屋过户手续时缴纳 |
| 二手房买卖 | 签订买卖合同后，办理过户手续前 | 需在完成过户前缴清契税 |
| 公房出售 | 房改房出售时 | 一般在办理产权变更手续时缴纳 |
| 赠与房产 | 受赠人取得房产时 | 在办理赠与公证及产权登记时缴纳 |
| 继承房产 | 继承人取得房产时 | 通常在办理继承公证和产权登记时缴纳 |
三、契税缴纳的注意事项
1. 契税税率：不同类型的房产（如普通住宅、非普通住宅、商住房等）适用不同的税率，具体需根据当地政策执行。
2. 免税政策：部分情况下可享受契税减免，例如首次购房、家庭唯一住房等。
3. 缴纳方式：可通过税务机关指定的银行柜台、网上税务局等方式进行缴纳。
4. 逾期后果：未按时缴纳契税可能会影响房屋产权登记，甚至面临滞纳金或罚款。
四、总结
总的来说，契税的缴纳时间主要依据购房合同的签订日期或产权登记的完成时间来确定。购房者应在完成房屋交易并准备办理产权手续前，及时了解当地政策，准备好相关材料，确保依法合规地缴纳契税，避免因延迟缴纳而影响正常的房屋过户和使用。
如您有具体的购房情况或地方政策疑问，建议咨询当地税务局或专业房产中介，以获取最准确的信息。
