【我在中介租了房管房马上到期房主想到期直接和我签约到期是不是】在租房过程中，很多租客都会遇到类似的情况：通过中介租了一套房子，合同期满后房东希望直接和你续签，而不是通过中介。这种情况下，很多人会产生疑问：“房东可以直接和我签约吗？到期是不是就自动续约？”下面我们将从法律、合同约定、实际操作等方面进行总结。
一、租房合同的基本概念
通常，租房合同是租客与房东或中介签订的。如果合同是由中介代为签署的，那么合同的主体可能是中介公司，也可能是房东本人。如果是房东直接与租客签订合同，则合同关系是直接的；如果是中介代理，合同可能涉及第三方。
二、房东能否直接与租客签约？
结论：可以，但需看合同条款和双方意愿。
1. 合同是否有“优先续租权”条款
有些合同中会明确说明，在合同期满时，租客有优先续租的权利。这种情况下，房东如果愿意继续出租，应优先与租客续签。
2. 是否已与中介解除代理关系
如果中介只是代理签约，而房东并未与租客建立直接联系，那么房东在合同期满后可以主动联系租客，提出续租意向。
3. 房东是否有其他租赁安排
如果房东已经将房屋再次出租给他人，那么租客无法再与房东直接签约。
三、到期后是否自动续约？
结论：一般不会自动续约，需双方协商一致。
- 租赁合同到期后，如果没有新的书面协议，原合同终止。
- 房东可以收回房屋，也可以选择与租客重新签订合同。
- 自动续约通常需要在合同中提前约定，如“合同期满自动续签一年”。
四、租客需要注意的事项
| 项目 | 内容 |
| 合同条款 | 查看合同中是否有“优先续租权”或“自动续约”条款 |
| 中介角色 | 确认合同是否由中介代理，房东是否已授权其处理续租事宜 |
| 沟通方式 | 与房东直接沟通，确认其是否愿意续签，避免中介介入 |
| 法律保障 | 若房东拒绝续签且无合理理由，可依据《民法典》主张权益 |
五、建议做法
1. 提前沟通：在合同到期前1-2个月，主动与房东沟通续租意向。
2. 保留证据：保存与房东的沟通记录，包括短信、微信、邮件等。
3. 明确合同确保新合同中明确租金、租期、押金等关键信息。
4. 咨询专业人士：如有不确定的地方，可咨询律师或当地住房管理部门。
总结
房东在合同期满后是可以直接与租客签约的，但这取决于合同的具体条款以及双方的协商结果。到期后并不会自动续约，必须双方达成一致。租客应提前了解合同内容，积极与房东沟通，以维护自身合法权益。
表格总结：
| 问题 | 回答 |
| 房东能否直接与租客签约？ | 可以，但需看合同条款和双方意愿 |
| 合同到期后是否会自动续约？ | 一般不会，需双方协商 |
| 是否需要中介参与？ | 不一定，视合同情况而定 |
| 如何保护自己权益？ | 提前沟通、保留证据、明确合同内容 |
如果你正在面临类似情况，建议尽早行动，避免因信息不对称而影响你的居住权益。
