【首套房卖了再买房算二套房吗】在房产交易中，很多人会遇到这样的问题：如果我已经有一套房子，并且已经卖出，那么再次购房是否会被认定为二套房？这个问题涉及到房产政策、贷款政策以及个人名下房产的认定标准。下面我们就来详细分析一下。

一、

根据目前的房产政策，首套房卖出后，再购买新房是否被认定为二套房，主要取决于以下几个因素：

1. 是否有未结清的房贷：如果你之前购买的首套房还有贷款未还清，即使房子已经卖出，仍可能被认定为“有房”，从而影响二套房认定。

2. 是否在限购城市购房：在一些限购城市，如北京、上海、深圳等，对购房者有更严格的限制，即使你已出售首套房，也可能因“家庭名下已有住房”而被认定为二套房。

3. 是否使用过公积金贷款或商业贷款：如果你曾使用过贷款购房，即便房子已卖出，银行仍可能记录你的贷款历史，影响后续贷款资格。

4. 是否属于“无房户”：如果你在卖出首套房后，短期内没有再购房，并且名下无其他房产，有可能被认定为“无房户”。

因此，是否算二套房，不能一概而论，需要结合具体情况进行判断。

二、对比表格（首套房卖出后是否算二套房）

三、建议

1. 在出售首套房前，先了解当地购房政策，尤其是限购和限贷政策。

2. 如果打算再次购房，建议提前咨询银行或房产中介，确认自己的购房资格。

3. 若有贷款未结清，应尽快处理，避免影响后续购房。

4. 在非限购城市，首套房卖出后重新购房，一般不会被认定为二套房。

通过以上分析可以看出，首套房卖出后是否算二套房，不是简单的“是”或“否”，而是要结合个人实际情况和当地政策综合判断。希望本文能帮助你更好地理解相关政策，做出更合理的购房决策。