【小区露天停车位产权是属于谁的】在住宅小区中，露天停车位的产权归属问题一直备受关注。由于不同地区的政策、开发商的销售方式以及物业管理模式存在差异，导致业主对停车位的所有权常常产生误解。本文将从法律角度出发，结合实际案例，总结小区露天停车位的产权归属问题，并以表格形式清晰展示。

一、产权归属的基本原则

根据《中华人民共和国民法典》和《城市地下空间开发利用管理规定》，小区内的公共设施和配套设施的产权归属需结合具体情况进行判断。对于露天停车位，其产权归属通常取决于以下几点：

1. 是否计入公摊面积：若停车位被计入公摊面积，则其产权归全体业主共有。

2. 是否单独登记：如果开发商将停车位单独登记为产权车位，且未计入公摊面积，则可能归开发商或购买者所有。

3. 是否被纳入小区规划：如果停车位是小区建设规划的一部分，且未明确划归开发商，则可能属于全体业主。

4. 是否有合同约定：部分小区在购房时会与开发商签订补充协议，明确停车位的归属。

二、常见情况分类及产权归属总结

三、注意事项

- 业主维权：如果发现开发商将本应属于全体业主的停车位出售或出租，业主可依据《民法典》第二百七十五条，要求开发商将收益归全体业主共有。

- 物业合同：部分小区通过物业合同对停车位进行管理，但物业并不拥有产权，仅负责日常管理。

- 地方政策差异：各地对停车位的产权认定可能存在差异，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师。

四、结语

小区露天停车位的产权归属并非“一刀切”，而是需要结合具体项目的情况进行分析。作为业主，在购房前应仔细阅读购房合同，了解停车位的归属安排；在入住后也应关注小区的公共利益，必要时可通过合法途径维护自身权益。