【营改增后房屋租金收入交增值税的税率是多少】自2016年全面实施“营改增”政策以来，我国的税收体系发生了重大变化，其中对于不动产租赁业务的税务处理也进行了调整。特别是房屋租金收入，作为不动产租赁的一种形式，在增值税征收中有着明确的规定。那么，营改增后，房屋租金收入缴纳增值税的税率是多少呢？本文将对此进行详细说明。
一、政策背景简述
“营改增”全称为“营业税改征增值税”，其目的是为了消除重复征税，优化税收结构，促进经济健康发展。自2016年5月1日起，所有涉及不动产租赁的业务（包括个人和企业）均纳入增值税征收范围，不再征收营业税。
二、房屋租金收入的增值税税率
根据现行的增值税政策，房屋租金收入的增值税税率主要取决于以下两个因素：
1. 纳税人类型：一般纳税人与小规模纳税人适用不同的计税方式。
2. 是否为住房：非住房（如商铺、写字楼等）与住房在税率上可能存在差异。
1. 一般纳税人
- 非住房（如商铺、办公楼等）：适用税率为 9%。
- 住房：适用税率为 5%（简易计税方法）或 9%（一般计税方法，需满足条件）。
2. 小规模纳税人
- 无论是否为住房，统一适用 3% 的征收率（2023年阶段性优惠政策下，部分地区可能有减免）。
三、计税方式说明
| 计税方式 | 适用对象 | 税率/征收率 | 说明 |
| 一般计税方法 | 一般纳税人 | 9%（非住房） 5%（住房） | 需要取得合法进项发票，按实际成本计算应纳税额 |
| 简易计税方法 | 一般纳税人 | 5%（住房） | 适用于出租住房且未取得进项发票的情况 |
| 小规模纳税人 | 小规模纳税人 | 3% | 按照销售额直接计算应纳税额，不可抵扣进项税 |
四、注意事项
1. 住房与非住房区分：在实际操作中，需要明确租赁物的性质，以确定适用税率。
2. 优惠政策：部分地方对小微企业或特定行业可能有减税或免税政策，需结合当地规定执行。
3. 发票管理：出租方需按规定开具增值税发票，承租方可凭票抵扣进项税额（适用于一般纳税人）。
五、总结
营改增后，房屋租金收入的增值税税率根据纳税人类型和租赁物性质有所不同。一般纳税人出租非住房适用9%，出租住房可选择5%或9%；小规模纳税人统一适用3%。建议在实际操作中结合自身情况及当地政策，合理选择计税方式并妥善保管相关票据。
| 租赁物性质 | 纳税人类型 | 税率/征收率 | 计税方式 |
| 非住房 | 一般纳税人 | 9% | 一般计税方法 |
| 住房 | 一般纳税人 | 5% 或 9% | 简易或一般计税 |
| 无论是否住房 | 小规模纳税人 | 3% | 简易计税方法 |
