【小产权房过户需要哪些手续小产权房本能过户吗】小产权房是指未取得国家正式房产证的房屋，通常由农村集体土地上建设，无法在正规房地产交易市场进行买卖或过户。因此，关于“小产权房能否过户”以及“过户需要哪些手续”的问题，一直是购房者关注的焦点。
以下是对这一问题的总结与分析：
一、小产权房能否过户？
答案：不能正常过户。
小产权房由于缺乏合法的产权证明，不具备商品房所具备的法律效力，因此无法通过正规渠道办理过户手续。即使双方签订买卖合同，也无法在不动产登记中心完成变更登记。
但需要注意的是，在某些地区，可能存在“变通”方式，如通过村集体或村委会出具证明，或者以其他非官方途径完成交易，但这并不具备法律保障，存在较大风险。
二、小产权房过户需要哪些手续（若可操作）？
虽然小产权房无法像商品房一样进行正规过户，但在个别情况下，若能通过非官方渠道完成交易，可能涉及以下流程（仅供参考，不建议依赖）：
| 手续项目 | 内容说明 |
| 1. 房屋信息核实 | 需确认房屋是否为小产权房，是否有原始购房合同或宅基地使用证等资料 |
| 2. 村委会或乡镇政府审批 | 部分地方要求村委会或乡镇政府出具同意转让的证明文件 |
| 3. 签订买卖合同 | 双方签订书面协议，明确交易内容和责任 |
| 4. 缴纳相关费用 | 包括但不限于交易手续费、税费等（视当地政策而定） |
| 5. 办理产权转移登记（非官方） | 在村委会或乡镇层面进行备案或登记 |
> 注意： 上述流程并非官方认可，仅适用于特定情况，且存在较大的法律风险，不建议作为主要交易方式。
三、小产权房的风险提示
1. 无法办理贷款：银行不会对小产权房提供按揭贷款。
2. 无法上市交易：一旦出售，难以再次转手。
3. 拆迁补偿无保障：如遇拆迁，可能无法获得合理补偿。
4. 法律纠纷风险高：因产权不清，易引发买卖纠纷。
四、总结
小产权房本质上不具备商品房的产权属性，因此不能通过正规渠道进行过户。虽然在一些地方可能存在非官方的交易方式，但这些方式缺乏法律保障，风险极高。建议购房者谨慎对待，优先选择具有合法产权的商品房进行购买。
如需进一步了解当地政策，建议咨询当地自然资源局或不动产登记中心，获取最新、最权威的信息。
