【小区屋顶漏水应该物业管吗】在日常生活中，小区屋顶漏水是一个较为常见的问题。许多业主在遇到此类情况时，往往会疑惑：小区屋顶漏水应该由物业来管理吗？ 本文将从法律依据、物业服务范围以及实际操作等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示答案。
一、
根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业公司通常负责公共区域的维护和管理，而屋顶作为建筑物的共有部分，属于公共设施的一部分。因此，在大多数情况下，小区屋顶漏水应由物业负责维修。
但需要注意的是，如果屋顶漏水是由于个别业主的不当使用或装修行为导致的，比如擅自改动防水层、安装设备等，则责任可能由相关业主承担。
此外，物业公司在处理屋顶漏水问题时，也需遵循一定的流程，包括及时响应、现场勘察、制定维修方案、组织施工及后续跟踪等。若物业未履行相应职责，业主有权向相关部门投诉或寻求法律途径解决。
二、表格对比
| 项目 | 内容说明 |
| 是否属于物业责任 | 一般属于物业责任，因为屋顶为公共区域，属于物业统一管理范围。 |
| 例外情况 | 若因业主私自装修、破坏防水层等原因造成漏水，责任由相关业主承担。 |
| 物业应尽义务 | 接收报修、现场查看、制定维修方案、安排施工、跟进维修质量。 |
| 业主可采取措施 | 如物业不作为，可向住建部门投诉或通过法律途径维权。 |
| 维修费用承担 | 一般由物业从公共维修基金中支出，特殊情况由责任方承担。 |
| 法律依据 | 《物业管理条例》、《民法典》等相关法律法规。 |
三、结语
总的来说，小区屋顶漏水通常应由物业负责，但具体责任划分还需结合实际情况判断。建议业主在发现问题后及时与物业沟通，必要时保留证据，以保障自身合法权益。同时，物业也应加强日常巡查和维护，减少类似问题的发生。
