【什么是商住房什么是商品房】在房地产市场中，常常会听到“商住房”和“商品房”这两个术语，但很多人对它们的区别并不清楚。为了帮助大家更好地理解这两种房产类型，本文将从定义、用途、产权年限、贷款政策等方面进行总结，并通过表格形式直观展示两者的区别。
一、
1. 商品房
商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋，主要用于居住。它属于住宅性质，具有完整的产权（通常为70年），可以办理按揭贷款，是市场上最常见的一种住宅类型。
2. 商住房
商住房是介于商业与住宅之间的一种特殊房产，通常指的是底层为商铺、上层为住宅的复合型建筑，或是在商业用地上建设的可居住房屋。虽然部分商住房可以用于居住，但其性质仍属于商业用地，因此在产权年限、贷款政策、税费等方面与商品房存在较大差异。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 商住房 |
| 定义 | 住宅性质，用于居住 | 底层为商铺，上层为住宅，或商业用地建住宅 |
| 用途 | 居住为主 | 可居住，也可用于经营 |
| 土地性质 | 居住用地 | 商业用地 |
| 产权年限 | 一般为70年 | 通常为40年 |
| 贷款政策 | 可申请按揭贷款 | 一般不支持按揭贷款，首付比例高 |
| 税费 | 税费较低 | 税费较高，如房产税等 |
| 限购政策 | 通常受限购政策限制 | 部分城市不限购，但受限售政策影响 |
| 交易难度 | 相对容易 | 交易流程复杂，流动性差 |
三、总结建议
在选择购房时，应根据自身需求来判断购买商品房还是商住房。如果以自住为主要目的，建议优先考虑商品房；如果具备投资能力且对地段有较高要求，商住房可能是一个选择，但需充分了解其政策风险和使用限制。
总之，无论是商品房还是商住房，都应结合自身实际情况和当地政策做出理性决策。
