【永久使用权和产权证的区别是什么买了没有房产证的房怎么办会有】在房地产交易中，“永久使用权”和“产权证”是两个常被混淆的概念。很多人在购买房屋时，可能因为不了解这两个概念而陷入法律风险。本文将从定义、法律效力、权利范围等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的区别。
一、核心概念解析
1. 永久使用权
- 永久使用权通常指的是对某块土地或房屋的长期使用权利，但并不拥有该土地或房屋的所有权。
- 在某些情况下，如集体土地上的房屋、经济适用房等，购房者可能只获得“使用权”，而非完整的产权。
- 这种权利一般受合同或政策限制，不能随意转让、抵押或继承。
2. 产权证（房产证）
- 产权证是国家颁发给房屋所有权人的法定证明文件，表明其对房屋拥有合法的所有权。
- 拥有产权证意味着可以自由买卖、出租、抵押、继承等。
- 是目前中国房地产市场中最正式、最具有法律保障的权利凭证。
二、两者的主要区别
| 对比项 | 永久使用权 | 产权证（房产证） |
| 法律性质 | 使用权，非所有权 | 所有权，具有完全物权属性 |
| 权利范围 | 仅限于使用，不可转让、抵押 | 可自由转让、出租、抵押、继承 |
| 是否可办理贷款 | 通常不能办理银行贷款 | 可以办理银行按揭贷款 |
| 转让难度 | 难度大，需符合特定条件 | 较为便捷，手续相对简单 |
| 政策限制 | 受政策或合同约束较多 | 一般不受额外限制 |
| 法律保障 | 相对较弱，易受政策变化影响 | 法律保障强，受《民法典》保护 |
三、买了没有房产证的房子怎么办？
如果你已经购买了没有房产证的房屋，建议采取以下措施：
1. 核实房屋来源
确认房屋是否属于合法建设，是否有相关审批手续，是否存在违法建筑问题。
2. 查看购房合同
检查合同中是否明确说明了房屋的权属情况，是否有“使用权”或“产权”的表述。
3. 咨询当地不动产登记中心
了解该房屋是否可以补办产权证，或者是否可以通过其他方式确认权属。
4. 保留所有交易凭证
包括付款记录、合同、聊天记录等，以防未来发生纠纷。
5. 必要时寻求法律帮助
如果房屋存在严重权属问题，建议请专业律师介入，维护自身合法权益。
四、总结
“永久使用权”与“产权证”在法律地位、权利范围和保障力度上存在明显差异。购买房屋时，务必确认是否拥有完整的产权证，避免因权属不清而造成财产损失。若已购入无证房屋，应尽快采取合法手段确认权属，降低后续风险。
