【首套房契税按多少来计算】在购买首套房时，契税是购房者需要重点关注的一项费用。契税的计算方式与房屋面积、是否为家庭唯一住房、所在城市等因素密切相关。不同地区和政策下，契税税率可能有所不同，因此了解具体的计算标准非常重要。
以下是对首套房契税计算方式的总结，并附上相关表格，帮助您更清晰地掌握相关信息。
一、首套房契税的基本规定
根据国家相关政策，首套房通常指的是家庭名下唯一的一套住房。对于首套房，政府一般会给予一定的税收优惠，以鼓励首次购房者的积极性。
1. 契税税率
- 普通住宅（90㎡以下）：税率一般为1%
- 普通住宅（90㎡以上至144㎡）：税率一般为1.5%
- 非普通住宅（如别墅、高档公寓等）：税率一般为3%
> 注：具体税率可能因城市政策而异，部分地区可能会有进一步的优惠政策或调整。
2. 首套房认定标准
- 家庭成员名下无其他住房
- 购房人及其配偶名下均无贷款记录或已结清
- 在某些城市，需提供婚姻证明、户籍证明等材料
二、首套房契税计算公式
契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若一套普通住宅成交价为100万元，面积为80㎡，属于首套房，则契税为：100万 × 1% = 1万元
三、首套房契税税率一览表
| 房屋类型 | 面积范围 | 契税税率 | 备注 |
| 普通住宅 | ≤90㎡ | 1% | 适用于首套房 |
| 普通住宅 | >90㎡且≤144㎡ | 1.5% | 适用于首套房 |
| 普通住宅 | >144㎡ | 3% | 通常不享受首套房优惠 |
| 非普通住宅 | - | 3% | 不适用首套房优惠政策 |
四、注意事项
1. 政策差异：不同城市对首套房的定义和税率可能存在差异，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
2. 贷款影响：如果购房者有未结清的房贷，可能会影响首套房的认定。
3. 多子女家庭：部分地区对多子女家庭购房有额外优惠，可咨询当地政策。
通过以上内容可以看出，首套房契税的计算相对简单，但具体执行中仍需结合当地政策和个人情况综合判断。建议在购房前详细了解相关政策，避免因信息不足而产生额外成本。
