【限价房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，限价房和商品房是两种常见的住房类型，它们在价格、购买资格、产权性质等方面存在明显差异。对于购房者来说，了解这两者的区别有助于做出更合适的购房选择。
一、
限价房是指政府为了调控房价、保障中低收入家庭的住房需求，对房价进行限制的住房。这类房屋通常由政府或国有企业开发，销售对象为符合特定条件的家庭，且价格低于市场价。
商品房则是指由房地产开发商按照市场规律自主定价、自由销售的住房，面向所有具备购房资格的居民，不受政府价格限制，价格由市场供需决定。
两者的主要区别体现在以下几个方面：价格机制、购买资格、产权性质、建设主体、政策导向等。
二、对比表格
| 对比项目 | 限价房 | 商品房 |
| 定义 | 政府控制价格的保障性住房 | 市场自主定价的普通住宅 |
| 价格机制 | 政府指导价，不得高于规定价格 | 市场定价，受供需关系影响 |
| 购买资格 | 需符合当地限购、收入、户籍等条件 | 无特殊限制，只要具备购房资格即可 |
| 产权性质 | 一般为完全产权 | 一般为完全产权 |
| 建设主体 | 多为政府或国企开发 | 多为房地产企业开发 |
| 政策导向 | 保障中低收入家庭基本住房需求 | 满足市场多元化住房需求 |
| 贷款政策 | 可能受限，部分银行不支持 | 一般可正常申请房贷 |
| 转让限制 | 有一定年限限制，如5年内不得转让 | 无特别限制 |
三、总结
总的来说，限价房与商品房各有适用人群和功能定位。限价房主要服务于中低收入群体，具有较强的政策性和保障性；而商品房则更注重市场化运作，适合有较强支付能力的购房者。购房者应根据自身经济状况、购房目的以及所在城市的政策规定，合理选择适合自己的住房类型。
