【什么是商品房的五证两书一表如何查看开发商的五证两书】在购买商品房时，购房者常常会听到“五证两书一表”这样的术语。这些证件和文件是保障购房者权益的重要依据，也是判断一个楼盘是否合法合规的关键标准。了解并核实这些资料，有助于避免购房风险，确保交易安全。
一、什么是商品房的“五证两书一表”
1. 五证
“五证”是指开发商在销售商品房前必须具备的五个重要证件，分别是：
| 证件名称 | 简称 | 内容说明 |
| 国有土地使用证 | 土地证 | 开发商依法取得国有土地使用权的证明 |
| 建设用地规划许可证 | 规划证 | 表明项目符合城市规划要求 |
| 建设工程规划许可证 | 工程规划证 | 明确建筑物的位置、用途、面积等 |
| 施工许可证 | 施工证 | 允许施工单位进行施工的法律文件 |
| 商品房预售许可证 | 预售证 | 允许开发商对外销售商品房的证件 |
2. 两书
“两书”是指开发商在交房时必须提供的两个重要文件，分别是：
| 文件名称 | 内容说明 |
| 住宅质量保证书 | 对房屋质量、保修期限等内容进行承诺 |
| 住宅使用说明书 | 介绍房屋结构、设备、装修材料及使用注意事项 |
3. 一表
“一表”指的是《竣工验收备案表》，是房屋竣工后由相关部门出具的验收合格证明，表明该楼盘已通过各项验收，具备交付条件。
二、如何查看开发商的“五证两书一表”
购房者在看房时，应主动向开发商或销售人员索要相关资料，并仔细核对以下
1. 查看“五证”
- 实地查看：多数楼盘会在销售中心展示“五证”，购房者可直接查阅。
- 线上查询：部分城市提供网上查询平台，输入项目名称或开发企业名称即可验证真伪。
- 现场核实：如发现证件不全或过期，应谨慎对待，必要时可向当地住建部门咨询。
2. 查看“两书”
- 交房时获取：开发商应在交房时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
- 确认注意查看是否明确标注了保修期限、责任范围等关键信息。
3. 查看“一表”
- 竣工验收备案表：通常由开发商保存，购房者可要求查看或索取复印件。
- 核查有效性：确保该表由住建部门盖章，并注明验收时间与结果。
三、注意事项
- 五证齐全是楼盘合法销售的前提，缺少任何一项都可能影响购房合同的有效性。
- 两书一表关系到后期维权和房屋使用，务必保留好相关资料。
- 警惕虚假宣传：有些开发商可能会伪造证件，建议多方核实，必要时可拨打当地住建局热线进行咨询。
总结
“五证两书一表”是商品房交易中不可或缺的法律文件，购房者在购房过程中应主动了解并核实这些资料，以保障自身合法权益。只有确保“五证齐全、两书到位、一表有效”，才能真正实现安心购房、放心居住。
