【首套卖掉再买算二套吗】在房地产交易中，购房者常常会遇到“首套”和“二套”的问题。尤其是在卖掉了自己的第一套房产后，再次购买新房是否会被认定为“二套”，这直接影响到贷款政策、首付比例以及税费等。下面我们就来详细分析这个问题。
一、首套卖掉再买是否算二套？
答案：视具体情况而定，但一般情况下，如果已经卖出首套房，再次购房可能不再被认定为“二套”。
不过，这个结论并不是绝对的，它受到多个因素的影响，包括：
- 是否有贷款记录
- 当地政策规定
- 是否在同一城市购房
- 是否使用公积金贷款
因此，在实际操作中，建议购房者咨询当地的房管部门或银行，以获取最准确的信息。
二、影响“首套”与“二套”认定的因素
| 影响因素 | 是否影响“首套/二套”认定 | 说明 |
| 已有房贷记录 | 是 | 如果之前有贷款且未结清，即使已卖房，仍可能被认定为二套 |
| 是否使用过公积金贷款 | 是 | 公积金贷款记录也会被纳入判断依据 |
| 是否在同一城市购房 | 是 | 部分城市实行“认房又认贷”，即无论是否在本地有房，只要有贷款记录就按二套计算 |
| 房产是否已出售 | 否（若无贷款） | 若已售出且无贷款，通常视为首套 |
| 购房时间间隔 | 否 | 卖房后立即买房，不影响首套认定 |
三、总结
总的来说，“首套卖掉再买”是否算二套，主要取决于你是否有贷款记录、是否使用过公积金贷款以及所在城市的政策。如果你已经卖掉了首套房，并且没有贷款记录，那么在大多数情况下，再次购房是可以被认定为“首套”的。
但为了确保万无一失，建议在购房前与当地银行或房管部门进行沟通，了解最新的政策和规定。
温馨提示：房地产政策变化较快，不同地区可能存在差异，建议根据自身情况做出合理判断。
