【受赠予的房产再次出售交20%个税吗】在房地产交易中，赠与房产的处理方式与其他方式（如购买、继承等）有所不同。尤其是当受赠人将受赠房产再次出售时，涉及的税费问题常常让购房者感到困惑。本文将对“受赠予的房产再次出售是否需要缴纳20%个税”这一问题进行详细解析，并通过表格形式总结关键信息。
一、受赠房产再次出售的个税政策
根据现行税收政策，个人转让受赠房产时，需按照“财产转让所得”计算个人所得税。但具体税率和计税方式会受到多种因素影响，包括房产的取得时间、是否为唯一住房、是否有原始取得凭证等。
1. 是否征收20%个税？
- 如果房产是通过合法赠与取得，并且已满5年且是家庭唯一住房：
可以免征个人所得税。
- 如果房产未满5年或不是家庭唯一住房：
需要按“财产转让所得”计算个税，通常为20%的税率，但也可以选择按实际成本加合理费用计算应纳税所得额，从而降低税负。
2. 是否可以享受优惠政策？
目前，国家对部分类型的房产交易有优惠政策，例如：
| 项目 | 是否适用 |
| 限购政策 | 不影响个税计算 |
| 唯一住房优惠 | 适用（若符合条件） |
| 满5年唯一住房 | 适用（可免个税） |
| 赠与房产是否可抵扣原值 | 可以（需提供相关证明） |
二、个税计算方式对比
| 计算方式 | 公式 | 适用情况 |
| 按20%税率 | 应纳税额 =（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）×20% | 未满5年或非唯一住房 |
| 按实际成本计算 | 应纳税额 =（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）×20% | 与上同 |
| 免税 | 无 | 满5年且为唯一住房 |
> 注：这里的“合理费用”通常包括契税、增值税、印花税、中介费等与交易相关的支出。
三、注意事项
1. 必须保留赠与合同及公证材料：这些是证明房产来源的重要依据。
2. 建议咨询当地税务部门：不同地区可能有不同的执行标准。
3. 提前做好税务筹划：合理安排交易时间，有助于减少税负。
四、总结
| 问题 | 答案 |
| 受赠房产再次出售是否需要缴纳个税？ | 是，视情况而定 |
| 是否可能按20%税率缴纳个税？ | 是，若未满5年或非唯一住房 |
| 是否可以免征个税？ | 是，若满5年且为家庭唯一住房 |
| 是否需要提供赠与凭证？ | 是，否则无法享受优惠政策 |
综上所述，“受赠予的房产再次出售是否交20%个税”，并非绝对答案，而是取决于房产的具体情况。建议在出售前充分了解相关政策，并结合自身实际情况做出合理决策。
