【业主房产证还没下来中介可以卖房吗】在房地产交易过程中，房产证是证明房屋产权的重要法律文件。如果业主的房产证还未办理下来，是否意味着中介不能进行卖房操作呢？这个问题涉及法律、合同以及实际操作中的多个方面。

下面将从法律角度和实际操作两个层面进行总结，并以表格形式清晰展示相关信息。

一、法律层面分析

根据我国《城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》，房屋产权必须依法登记后才能进行合法交易。因此，在房产证未办理完成的情况下，房屋尚未具备完整的产权证明，无法进行正式的买卖交易。

不过，在某些特殊情况下，如开发商已取得预售许可证，且购房人已签订购房合同并支付部分房款，开发商或购房者可以在符合规定的情况下进行“预售”或“期房转让”，但这类交易通常需要通过正规渠道备案，并由相关部门监管。

二、实际操作中可能的情况

1. 开发商或销售方自行出售：在商品房预售阶段，开发商可以在取得预售许可证后，与购房者签订购房合同，但此时房屋仍不具备房产证，属于“期房”。

2. 二手房中介介入：若业主尚未取得房产证，中介一般不会直接参与交易，因为这存在较大的法律风险，包括但不限于产权不清晰、无法过户等。

3. 业主与买家私下协议：虽然这种做法在现实中可能存在，但并不合法，容易引发后续纠纷，建议避免。

三、总结对比表

四、建议

对于业主而言，应尽快办理房产证，确保房屋产权清晰；对于购房者，应选择有正规资质的中介公司，确认房屋产权状况后再进行交易；对于中介来说，应遵守法律法规，避免因无证房屋而承担法律责任。

总之，在房产证未下来的情况下，中介一般不能合法地进行卖房操作，建议各方谨慎处理，保障自身权益。