【业主什么情况下可以不交物业费】在物业管理过程中，有些业主可能会因为各种原因考虑不交物业费。但需要注意的是，物业费是用于维护小区公共设施、环境卫生和安全管理的重要资金来源，正常情况下业主是不能随意拒交的。不过，在一些特殊情况下，业主确实可以依法不交或部分减免物业费。
以下是一些合法情况下业主可以不交或少交物业费的情形，供参考：
一、总结说明
根据《民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，业主在以下几种情形下可以依法不交或部分减免物业费：
1. 物业服务未按合同履行：如物业服务不到位、公共区域卫生差、安保缺失等。
2. 房屋空置：长期未入住的房屋，可申请适当减免物业费。
3. 房屋存在质量问题：如开发商交付的房屋存在严重质量问题，且未解决。
4. 物业公司擅自提高收费标准：未经过业主大会或业主委员会同意，擅自调整费用。
5. 物业服务质量严重下降：如电梯频繁故障、绿化荒废、垃圾清理不及时等。
6. 物业合同到期未续签：在合同终止后，若未重新签订合同，业主可暂停缴费。
7. 业主自身合法权益受损：如物业公司在管理中侵犯业主权益，如违规占用公共空间等。
二、常见合法不交物业费情况一览表
| 序号 | 不交/少交物业费情形 | 法律依据 | 说明 |
| 1 | 物业服务未按合同履行 | 《民法典》第942条 | 如卫生差、安保不到位等 |
| 2 | 房屋长期空置 | 地方性物业管理条例 | 部分城市允许减半或免收 |
| 3 | 房屋存在重大质量问题 | 《商品房销售管理办法》 | 开发商未整改前可暂缓缴费 |
| 4 | 物业公司擅自提高收费标准 | 《物业管理条例》第40条 | 未经批准不得擅自调价 |
| 5 | 物业服务质量严重下降 | 《物业管理条例》第33条 | 如电梯故障、垃圾不清等 |
| 6 | 物业合同到期未续签 | 《民法典》第948条 | 合同终止后可暂停缴费 |
| 7 | 业主合法权益受损 | 《民法典》第285条 | 如物业违规占用公共空间 |
三、注意事项
- 保留证据：如发现物业服务存在问题，应拍照、录像、记录时间，并保留相关沟通记录。
- 通过正规渠道反映问题：可向住建部门、街道办或业主委员会投诉，必要时可提起法律诉讼。
- 不要盲目拒交：即使有正当理由，也应与物业协商解决，避免被起诉或影响信用记录。
总之，业主在合法合理的情况下是可以不交或少交物业费的，但必须基于事实和法律规定，不能随意拖欠。建议业主在遇到问题时，先与物业沟通，再通过合法途径维权。
