【小产权房子能过户吗】在房地产市场中，小产权房是一个备受关注的话题。由于其特殊的性质，很多人对小产权房是否可以过户存在疑问。本文将从法律角度出发，总结小产权房能否过户的相关信息，并以表格形式直观展示。
一、
小产权房通常指的是由农村集体土地上建设的房屋，未取得国家颁发的正式产权证书（如房产证）。这类房屋在法律上不属于商品房，因此在交易和过户方面存在较大限制。
根据现行法律法规，小产权房不能正常办理过户手续，原因包括：
1. 缺乏合法产权证明：小产权房没有国家统一颁发的房产证，无法作为合法财产进行转让。
2. 土地性质限制：小产权房所占土地为集体所有，不具备国有土地使用权，无法进行正规的产权登记。
3. 政策限制：国家对小产权房的买卖和转让有明确限制，部分地区甚至禁止此类交易。
尽管在一些地方，小产权房可以通过私下交易或“协议”方式转移占有，但这并不具备法律效力，存在较大的风险，如被政府认定为违建、无法享受同等权益等。
二、小产权房能否过户对比表
| 项目 | 内容 |
| 是否可过户 | ❌ 不能正常办理过户手续 |
| 产权性质 | 集体土地上的房屋，无正式房产证 |
| 土地性质 | 集体土地，不具备国有土地使用权 |
| 法律依据 | 国家明文规定小产权房不得进行正规交易 |
| 转移方式 | 可通过私下协议转让，但无法律保障 |
| 风险提示 | 存在被认定为违建、无法享受产权保护等风险 |
三、结语
综上所述，小产权房目前无法通过正规途径进行过户。对于购房者来说，选择小产权房需谨慎，建议优先考虑具有合法产权的商品房，以保障自身合法权益。如确需了解小产权房相关情况，建议咨询当地不动产登记中心或专业律师，获取更准确的信息。
