【税费一览表是什么二手房买卖交易流程是什么】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策以及整个交易流程。这些信息不仅关系到交易的顺利进行，还直接影响到购房成本和资金安排。下面将对“税费一览表”以及“二手房买卖交易流程”进行详细说明，并以表格形式进行总结。
一、税费一览表是什么？
“税费一览表”是指在二手房交易过程中，买卖双方需要缴纳的各种税费的清单。它涵盖了从签订合同到最终过户的所有费用项目，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。不同的城市、不同的房屋类型（如普通住宅、非普通住宅）、是否为满五唯一等情况，都会影响税费的具体金额。
常见的税费项目如下：
| 税费名称 | 缴纳主体 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 根据房屋面积和是否首套房决定 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.65%（按差额计算） | 满二年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或2%或差额的20% | 可选择核定征收或实际利润 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 一般由买方承担 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方 | 按面积收取 | 一般为每平方米几元 |
| 登记费 | 买方 | 80-200元/套 | 不同地区略有差异 |
> 提示：具体税费标准可能因地区政策不同而有所变化，建议在交易前咨询当地房管部门或专业中介。
二、二手房买卖交易流程是什么？
二手房交易流程相对复杂，涉及多个环节。以下是基本的交易流程概述：
| 步骤 | 流程内容 | 说明 |
| 1 | 看房与议价 | 买卖双方实地看房，协商价格 |
| 2 | 签订买卖合同 | 明确成交价格、付款方式、交房时间等 |
| 3 | 支付定金 | 通常为总价的5%-10%，用于锁定房源 |
| 4 | 办理贷款（如需） | 买方申请贷款，银行审批 |
| 5 | 缴纳税费 | 买卖双方根据税费一览表缴纳相关费用 |
| 6 | 办理产权过户 | 到房管局提交材料，完成产权变更 |
| 7 | 交房与结算 | 卖方搬离，买方验收房屋并支付尾款 |
| 8 | 办理物业交接 | 结清物业费、水电燃气等费用 |
> 注意：整个过程可能需要1-3个月不等，视具体情况而定。建议买卖双方保持良好沟通，确保各环节顺利进行。
总结
二手房交易不仅是房产的转移，更是一次涉及多方利益的经济行为。了解“税费一览表”有助于买卖双方提前做好财务规划，而掌握“二手房买卖交易流程”则能有效避免交易中的纠纷和延误。
建议在交易前充分了解相关政策，必要时可寻求专业中介或律师的帮助，以保障自身权益。
